中古住宅の購入術(3ページ目)

ストック住宅（中古住宅）購入の難しさは、建物の状態がどうなっているのか、わかりづらいことにあります。一方、その難しさを解消すべく、近年、第三者が建物を診断する「ホームインスペクション」という新たな仕組みが普及しつつあります。その内容を専門家に伺いました。

中古住宅（ストック住宅）についての連載の３回目。今回は、大手ハウスメーカーによる「スムストック」という取り組みをご紹介します。

東日本大震災もあり、しばらく中断していた中古住宅シリーズ。今回は最終回として、ハウスメーカーによる究極の取り組みをご紹介したいと思います。

中古住宅を購入する時は新築の購入よりもチェックすべき注意点が多く、優良な物件を見極める目が必要です。そこで耐震性をはじめ、その他の性能も含めた中古住宅の耐震性・性能チェックリストを作りました。地盤や防犯性から明るさ、結露、音環境など、中古住宅を購入する際に確認すべきポイントを網羅していますので、ぜひ活用してみてください。（改訂：2018年7月／初出：2008年9月）。

人気が高まっている中古住宅。価格の安さは魅力ですが、性能面の不安はないのでしょうか。どのように不安を解消しているのか、購入者の声をまとめた調査を見ていきましょう。

新築に比べ価格が安いこともあって人気が高まってきている中古住宅。購入するとき、どんなことに注意したらいいのでしょうか。できれば、ここで説明する2つの書類を備えている物件を優先するとよいのです。

中古住宅は不人気な日本ですが、欧米では築50年、100年といった住宅が普通に売買されています。この違いはどこに原因があるのでしょう？　今回は、日本の中古住宅事情を考えます。

新築住宅だけでなく、中古住宅でも順次、住宅用火災警報器の設置が義務付けられています。中古住宅を選ぶときには、住宅用火災警報器が付いているかどうかをチェックすることで分かる意外な効用もあります。

購入の仲介も売却の仲介も大手業者に任せておけば大丈夫！ などと安易に考えていたら、思わぬしっぺ返しをくらうことがあるかもしれません。大手でも中小でも、信頼できる相手を見極めることの重要性に変わりはないのです。（2015年改訂版、初出：2005年5月）

新しく造成された敷地では地盤の強度が心配になることもありますが、中古住宅の敷地なら問題はないのでしょうか？ 中古一戸建て住宅や土地を選ぶ際の注意点も併せて解説します。（2015年改訂版、初出：2005年5月）