空室対策・賃貸管理・老朽化(3ページ目)

高い利回りや税制上の特典といった利点を持つ賃貸経営ですが、その反面、経営がうまくいかなかった場合のリスクも伴います。私が会長を務める公益社団法人・東京共同住宅協会には連日、悩みを抱えたオーナーさんから相談の電話があります。セミナーなどでの相談を合わせると、年間でおよそ1000件にものぼります。賃貸経...続きを読む

植栽や照明については軽視しているオーナーさんが多いのですが、空室を防ぐために真剣に考えましょう。ちょっとした工夫で建物の印象を大きく変え、傾きかけていた賃貸経営を見事に立て直したオーナーさんもいらっしゃいます。植栽で人気物件になり、空室を減らした成功事例植栽でイメージアップ都内の一等地にたくさんの土...続きを読む

さまざまな賃貸経営スタイルがある自主管理からサブリースまで、賃貸経営のスタイルはさまざまです｡賃貸経営スタイルごとにメリット、デメリットがあり、事業パートナーとのつきあい方や、注意すべき点も変わってきます。オーナーさんの中には、賃貸経営のコストを最低限に押さえるべく、建物の清掃から退去時の原状回復工...続きを読む

入居者に脅された高齢女性オーナー高齢者に家賃督促は厳しい！80歳になる女性オーナーさんは、4年もの間、家賃滞納に苦しんでいました。一戸建ての住宅を月8万円で貸していたのですが、ある日を境に入居者が全く家賃を払わなくなったのです。月8万円というと、1年で100万円弱。4年間では400万円近くになります...続きを読む

家賃滞納には、すばやい対応が大切賃貸住宅には、さまざまな問題が……オーナーさんが眉をしかめたくなるほど残念な入居者……、いろいろな人がいます。夫婦ゲンカが派手で、周囲の部屋にまで響くほどだったり、子どもの泣き声がすごかったり、上階フロアからの不快音が響いたりといった、騒音の問題やゴミ出しなどのマナー...続きを読む

入居者が必ずといっていいほど要望してくる家賃の値下げ交渉家賃値下げの交渉をされたらどうすべきか不動産の価格が上昇している状況の中で、昨今の賃貸経営を取り巻く環境は、少子高齢化や実質賃金の下落、旺盛な賃貸住宅の供給もあいまって厳しく、東京都内の人気エリアの既存賃貸マンションであっても、最新設備へのリニ...続きを読む

連絡が取れない場合督促のポイントは早めの督促状時間帯を変えて何度か電話をしても出ない、部屋を訪ねてもいつも不在……というように連絡がとれない時は、入居者に「督促状」を郵送します。賃貸住宅が自宅の近くにある場合は、書面をポストに入れた方が早くて良いでしょう。(深夜や早朝の電話、訪問はやめましょう)以下...続きを読む

突然、警察から出頭を求められた大家さん！ありえる未来ですこれから家賃滞納は、二重の頭痛の種平成23年のある日、大家さんのもとに警察からの電話が入りました。丁寧な言葉遣いで、「○○アパートの大家さんですね？ご多忙かと存じますが、警察署までご足労願えませんか」というお願いのような促しでした。大家さんは驚...続きを読む

女性の一人住まいのはずなのに、見知らぬ男が部屋にいた！退去する時は、部屋を綺麗にしたいものです「コラァ！そんなもの払えるわけがないじゃねぇか！」と、凄む若い男。大家さん達の前にいきなり詰め寄って来ました。場所はアパートの一室。入居者が退去するにあたって、原状回復費用を査定するために、大家さんと不動産...続きを読む

ネットへの物件登録は？今回は、前回のお話「賃貸住宅業界最大の繁忙期にすべきこと．1」の続きです。繁忙期も中盤を過ぎた今、大家さんがぜひ「注意しなければならないこと」を中心にお話したいと思います。空室でお悩みの大家さん、空室になるのではと不安いっぱいの大家さん、まずは、次のリストでチェックしてみましょ...続きを読む