マイナス金利は、住宅購入にどう影響を与えるか？

マイナス金利と住宅ローン金利

平成28年1月29日の日銀の金融政策決定会合において、日本初となる「マイナス金利」の導入が公表されました。「マイナス金利」の導入によって、市場金利を代表する国債の利回りも低下し、平成28年6月1日時点で、1年－0.266％、5年－0.24％、10年－0.111％と、期間10年以下では、市場金利もマイナスをつけました。市場金利の影響を受け、住宅ローンの金利も下がり、6月実行分のフラット35（21年以上、融資割合9割以下）の金利は1.1％となっています。


ガイド平野は、住宅購入に関する相談や、新聞・雑誌などの取材で、住宅に関するさまざまなシミュレーションを行ってきました。その代表的なものとして、「購入と賃貸、どちらが得か？」と、「変動金利と固定金利、どちらを選択すべきか？」があります。いずれも場合も、相談者の家計の状況や、物件の条件、将来の金利動向の影響を受けるので、どちらを選択すればよいのか、正解はないものです。けれども、ここ最近の金利低下を踏まえて、シミュレーションを行ってみると、少し見方が変わってきます。

そこで、今回は、住宅に関する永遠のテーマの代表である「購入vs賃貸」、「固定vs変動」のシミュレーションをしてみました。

＞＞住宅購入の永遠のテーマ「購入vs賃貸」シミュレーション