分譲マンションレポート/岡本郁雄の分譲マンションレポート

【取材レポート】パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン

駅周辺部の約92haのエリアで開発が進み交通アクセスに優れた人気の街「武蔵小杉」。駅北口で総計画戸数約1200戸の大規模免震タワー「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン」のファーストプロジェクト「タワーズイースト」の販売がスタートします。6月22日時点で、約10,000件超の資料請求、約2,000組の来場を誇る注目マンション。その魅力をレポートします。

岡本 郁雄

執筆者:岡本 郁雄

マンショントレンド情報ガイド

商業施設が続々オープン 住みたい街ランキングも上昇
総計画戸数約1200戸の「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン」が誕生

大型商業施設「グランツリー」

昨年11月に誕生した武蔵小杉の大型商業施設「グランツリー」

再開発の成功例の代名詞ともなった「武蔵小杉」駅周辺部。高層マンションが並び立ち、商業施設が次々にオープン。再開発エリアの総面積は約92haにも及びます。その「武蔵小杉」駅に新たなプロジェクト「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン」(三井不動産レジデンシャル JX日鉱日石不動産)がスタートします。

事業主である三井不動産レジデンシャルとしては、4棟目、共同事業の実績のあるJX日鉱日石不動産としては、3棟目(全て三井不動産レジデンシャルとの共同事業)の武蔵小杉エリアのタワーマンションプロジェクト。商品企画にもそれまでの知見が反映されています。総計画戸数は、約1200戸。川崎が所有(予定)のコンベンション施設や約200mも連なる商業施設を併設。地元のイベント開催のスペースの提供なども計画しています。
武蔵小杉駅の東口駅前。「ららテラス武蔵小杉」と「武蔵小杉東急スクエア」

武蔵小杉駅の東口駅前。「ららテラス武蔵小杉」と「武蔵小杉東急スクエア」

「武蔵小杉」東口を歩くと、この一年でも街がさらに成熟しているのがわかります。駅前には、「ららテラス武蔵小杉」がオープン。さらに昨年11月に大型商業施設「グランツリー」がオープン。多彩なショップやレストランがオープン。街の魅力をさらに高めています。リクルート住まいカンパニー発表の「2015年版 みんなが選んだ住みたい街ランキング 関東版」では、前年の9位から5位に上昇。注目度もアップしていることがうかがえます。
「武蔵小杉」駅の北口

「武蔵小杉」駅の北口 奥に見えるのは「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」と「パークシティ武蔵小杉 ステーションフォレストタワー」

「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン」が誕生するのは、「武蔵小杉」駅北口から徒歩4分の東西にワイドな整形地。最初のプロジェクトである「タワーズイースト」の敷地面積は、約8,400平米超にもなります。
「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン」の開発地

「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン」の開発地

現地を訪ねると、視認性の高い広大な敷地が目に入ります。かつては、JX日鉱日石エネルギーの社宅のあった場所。2棟構成のタワーは、新たな「武蔵小杉」のランドマークになりそうです。このエリアは、多摩川のほとりの等々力緑地も身近な場所。伸びやかな暮らしのステージになりそうです。

「ガーデンの中に街をつくる」発想 3つの庭園を創造
既存ケヤキの並木道にツツジを植栽 桜並木やヒマラヤスギも

「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン」の完成予想模型

「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン」の完成予想模型

「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン」のランドスケープデザインコンセプトは、「TOWN in the GARDEN」。ガーデンの中に街をつくるという発想です。敷地全体の約4割を緑と花で満たし潤いある住環境を創造します。敷地南側は、既存のケヤキ並木にタブノキやツツジを植栽。さらに桜並木やかつて社宅にあったヒマラヤスギを植樹し、年間通じた美しい景色を計画します。
「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン」の完成予想模型

「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン」の完成予想模型

建物は、地上53階建て。地下約16m~17mの強固な地盤に直接支持地盤で支える直接基礎の上に免震構造で建築。地震の揺れから建物を守ります。複層的に防災対策が施されているのも特徴で、停電対策としての約72時間電力供給。非常用コンセントの稼働に蓄電池や太陽光発電パネルも導入します。また、入居者間の協力を醸成すべく防災イベントの開催や避難マニュアル作成などをサポートします。また、3階に防災拠点を設置。9フロアごとに防災ステーションを設置。各階には防災倉庫が設置されます。

また、花粉飛散量などを演算し、「窓開け指数」や「ソト遊び指数」などを表示するソトコネクションを設置。環境に優しいサスティナブルな暮らしを演出します。

さらに次のページでは、共用施設やモデルルームを紹介します。
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