変わる住宅観～「賃貸経営」を楽しむ(2ページ目)

好調な賃貸住宅が戸建売上減をカバー

こうした流れを数字でも少し追ってみましょう。今秋発表された旭化成ホームズの平成27年3月期第2四半期決算は、低層戸建売上が前年比6.1%減でしたが、中層戸建売上は前期比8.8%増、賃貸は低中層平均して前期比33%と、駆け込み受注のあった前年をさらに上回る結果となりました。

この数字を振り返り、同社首脳陣は「戸建は消費税の反動減以上に中長期にダウントレンドにあるため想定内ではある」との見方を示しています。

次に、パナホーム。2014年度2Q決算で戸建売上は前期比4%減になったものの、賃貸建築は32%増と大幅な伸びを示しました。相続税改正を追い風に賃貸住宅が好調に推移し、戸建の売上減をカバーする形は、大手ハウスメーカーに共通した事象です。この攻めの賃貸住宅のキーワードについて、同社藤井社長は「賃貸は都心部と女性、この２つが戦略の要」と明言。強気の構えを見せました。

女性視点での賃貸モデルルームを開設

このように各社とも「今が好機」と賃貸建築事業に注力、様々な取り組みを見せていますが、その中で一事例を紹介。パナホームは2012年から女性視点や感性に着目した賃貸コンセプト「ラシーネ（Lacine）」を首都圏を皮切りに全国展開していますが、昨年11月、大阪府豊中市内の本社ビル内「住まいとくらしの情報館」内に、近畿地区初のモデルルーム「ラシーネ・テーマスタジオ」をオープンし、報道関係者に公開されました。

この「ラシーネ・テーマスタジオ」は、オーナー客をもてなすラウンジスペースと、DINKS向けプラン（1LDK）のモデルルームを設置し、同社が掲げる３つのくらしの価値「美しい」「楽しい」「優しい」を体感できる空間になっています。

例えば「美しい」くらしの提案では、足をゆっくり延ばして半身浴を楽しめる1坪タイプのバスルームや、調湿・脱臭機能のあるエコカラットを採用したベッドルーム。「楽しい」くらし提案では、二人で一緒に調理を楽しめる対面席キッチンや、女性は靴までの全身コーディネートをチェックできるトールミラー。「優しい」くらし提案では、忙しい毎日をサポートする大きな収納スペースや、家事時短レイアウトの間取りなど。

同社では、女性アドバイザーを含む8名体制で「ラシーネ提案プロジェクトチーム」を編成。こうしたモデルルーム拠点を活用しながら、賃貸住宅の質的向上と入居者満足、オーナーの安定経営につながる価値創造型賃貸を提案していくとしています。

特に、提案の対象はオーナーのほか、女性視点のコンセプトが響きやすいオーナーの奥様や娘さんなども想定。実際、この報道発表には京都初の「ラシーネ」実例である「ラシーネ五條」を建てた女性オーナーさんもゲストで登場、ラシーネを建てるまでの秘話を披露しました。その中に新しい賃貸経営のカタチが見えたので、次回ご紹介したいと思います。