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中古住宅購入リフォームの注意点
プランや構造により、希望の間取りにならないことも

建てられている家の工法により、リフォームするのに制限が多く、壁が全く移動できない、窓が大きくできないなど、希望通りの間取りにできないケースがあります。

構造部分に手を入れる大掛かりな増改築リフォームの場合は、その家を建てた工法と同じ工法で行うのが原則です。

他の工法を組み合わせる場合は、構造計算をきちんと行なってくれる業者を選び、事前にその費用を確認しておきましょう。

また今と全く違う間取りに変更したい場合は、構造上の問題が無いかを確認し、必要な補強を行ないながら工事を進めることになりますので、その分リフォーム費用が掛かります。特に階段の移動、廊下の巾を広げるリフォームは構造が絡む工事になるので費用がかさみます。

外壁や基礎のチェック方法、多額の費用が掛かるケース、将来の出費を防ぐ方法等、中古住宅購入リフォーム向き物件のチェックポイントを下記でご紹介しています。あわせてご覧下さい。
■中古住宅リフォーム向き物件・向かない物件の見ぬき方

 

中古住宅購入リフォームの注意点
法令をチェック！玄関を2箇所は作れない地域も

土地の条件は事前にシッカリ調べておき、希望のリフォームができるか確認しておきましょう。

二世帯住宅にリフォームする際に内部が繋がっていないと玄関ドアを2箇所作ることができない地域や、その地域ならではの条例が定められているケースもあります。

また増築したい場合は、その土地の建築面積や建ぺい率を調べておきましょう。下記にも失敗しやすい中古住宅リフォームの事例をご紹介していますのでチェックしてみて下さい。
■ここで失敗！中古住宅リフォームの落とし穴

また中古住宅をリフォームして新居にしたい方向けの、新婚向け間取りプラン！キッチン、リビング、寝室のリフォーム術は下記でご紹介しています。
■新婚向け間取りプラン！夢が広がるリフォーム術

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