ポイントになる指標１「LTV（Loan to Value）」
1つ目が「借金」の割合、具体的には、「取得額負債比率（LTV）」が高い場合は要注意ということです。「取得額負債比率」とはどういうものか？というと、購入した物件金額のうち、借入金が占める割合のことをいいます。
一般に「レバレッジ」＝梃子、「LTV（Loan to Value）」とも言われていて、この割合が高いほど、銀行からの借入金の割合が多いことになります。
現在のような景気下降時期では、金融機関からの返済圧力が高まり、新規借入もままならないことから、資金繰りに相当苦労する可能性が高いわけです。
目安として示しますが、一般的なREITは、このLTVを最高でも60～70％としており、それ以上のLTVになりそうなときは、計画的に自己資本を増強～増資するようにしています。
一方、一般的に個人投資家の場合、不動産投資をサイドビジネス的に行っていることも多いので、このLTVが80％以上と高い割合であるケースが多いんです。また、余裕資金も些少であることが多いので、収入面が安定していないと、本業の収入から不動産投資の損失を埋め合わせこととなり、生活がキュウキュウになってしまうこともあります。
2008年秋以降、ここ数年、不動産投資を始めた方から、この手の相談はとても多いので注意して欲しいと思います。
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