●査定項目3:築年数
築年数新築未入居1~2年3年以上
0-31年ごとに-1
注意:月数は四捨五入。構造、手入れの状況によってポイント数は変わります。

 
●査定項目4:日照・通風の阻害度
日照・通風の
阻害度
~有~極端に有
シングルタイプ0~-5~-10
ファミリータイプ0~-10~-20
注意:日照はあるけど15時ごろから日陰になる場合の日照度は「有」、開口部のすぐ目の前がビルの壁の場合は阻害度が「極端に有」。


●査定項目5:住環境
住環境優る普通劣る
シングルタイプ+30-3
ファミリータイプ+30-5
注意:ファミリーの場合はシングルより住環境をより重視する傾向があるため、査定物件によってポイントが異なります。商店街や工業地ではない区画の整然とした宅地地域を標準とします。


●査定項目6:周辺施設
周辺施設優る普通劣る
+3~0~-5
注意:公園、スーパー、病院などが徒歩5分県内にあれば+評価になります。また、シングルタイプとファミリータイプでは同じ施設でもポイントに差があることもあります。


●査定項目7:眺望・景観
眺望・景観特に優る優る普通やや劣る劣る
+5~+3~0~-3~-5
注意:あくまでも眺望についてのみの評価です。「特に優る」は、海が見えるような場合。また、眺望がよくても視界に墓地が入るようならマイナス評価になります。


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