建築費上昇？欲しいマンション設備はコレ！(2ページ目)

後付できない設備をチェックしたい

住戸の設備は、あるに越したことはないですが、最低限押さえたいのは、後付できない設備。

例えば、浄水器や食器洗い乾燥機などは、確かに便利な設備ですが、標準仕様で設置されていなくても後から付加できる設備です。

後付できない設備で、チェックしたいものを次に紹介します。

◆複層ガラス

複層ガラスの概念図。ガラスの間に空気を入れることで断熱性を高めている。断熱性は、住み心地に大きく影響するので、是非押さえたいポイント。

・・・複層ガラスとは、ガラスとガラスの間に乾燥空気の層を封入した、熱の伝導が少ないガラス。複層ガラスの使用によって、冷暖房効率が高まるので、省エネによるコストダウンに効果があります。また、結露が起こりにくい、窓際の「寒い」ゾーンが少なくなるなど、快適な室内空間を作るための機能を備えています。

最近では、紫外線をカットするLow-E複層ガラスなどを採用しているマンションも出てきています。外断熱マンションでは、更に熱伝導を抑えるため、樹脂サッシを導入しているケースが目立ちます。

◆ディスポーザー

最近目立つようになった小型・静音式ディスポーザー。以前指摘されていた、音の面とキッチンの収納面で大きく改善された。

・・・ディスポーザーは、野菜くずや魚の骨など、台所の生ゴミを砕いて、水といっしょに下水道に流し込む機械のことです。 ディスポーザを使用すると、台所からでる生ゴミを減らすことが出来、キッチンを清潔に保てます。

ただし、下水にそのまま流すと環境に対する負荷が大きい為、ディスポーザー設置の為には、破砕された生ゴミをマンション内の処理槽等で処理し、その排水を下水道へ流す「ディスポーザー排水処理システム」を備えていることが条件になります。



◆スロップシンク

スロップシンク例。配水管が必要な為、後付できない設備。

・・・バルコニーなどに設置する底の深い流しです。スニーカーやぞうきんなどを洗ったり、掃除で使った汚水を流したり、ガーデニングなどの水やりに便利です。子供のいるファミリーやバルコニーでガーデニングなどをしたい人には、欲しい設備です。

◆保温浴槽
・・・浴槽に断熱材を使用し、従来の浴槽に比べ保温性を高めたもの。6時間程度で約2℃程度しか湯温が下がらない。家族の入浴時間がずれても（仕事での深夜帰りが多いなど）すぐ入浴可能。リフォームなどで後付け可能ですが、浴室は室内の設備の中でも、金額が高いので、入居後の変更は現実的ではないと思います。
 

構造躯体も要チェック

住戸内の設備と同様に、構造躯体もチェックしたいところ。二重床・二重天井かどうかや、コンクリートの強度なども確認したいポイントです。

また、バルコニーの広さも建築費に影響します。ワイドスパンで奥行のあるバルコニーは、広い分建築費はアップしますが、その分住み心地も増します。


【関連サイト】
◆住まいの性能・安全（All About ）