STEP4 見直しを実行しよう！（住宅ローン見直しの実施）
ここではケーススタディを用いて、解説してみましょう。ボーナスや貯金が難しい方もこのような見直しが可能です！
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| 返済プランを細かく見直すことで、大きな「得」を手に入れられるケースがあるのです！ |
・「毎月返済額を減らしたい！そして今年こそは貯蓄を！」を目指している。
・現在の住宅ローン残高は3500万円。残り期間は27年で、現在の金利は1％である。
・毎月の返済額にすると123,187円となり、来月以降は10年固定に切り替わり、3.6％の金利で毎月の返済額は168,884円となってしまう。
3年前に住宅ローンを組んだものの、その後貯金が思うようにできずに今まで住宅ローン返済に奮闘していたのですが、来月固定特約期間が終了してしまうのです。返済額アップは避けたいし、今年こそは貯蓄をしたいという目的で住宅ローンを見直すことにしました。
そこで目的を達成するために、今後10年間の返済プランと貯蓄プランを組んでみましょう。
■現状のまま（見直しをせず）返済を継続すると…
今後10年間の返済総額：?168,884（毎月返済額）×120回＝約2,027万円
■10年固定へ借り換えをすると…（借換諸費用を含み3590万円、借入期間27年は2.1％）
今後10年間の返済総額：?145,262（毎月返済額）×120回＝約1,743万円
低金利の今だからこそ、同じ10年固定でも、低い金利の商品に借り換えに踏み切ることでＢさんは、来月からの金利上昇を回避した上で、今後10年間の利息払いも約284万円カットすることが可能となり、その分を貯蓄に回すことができます。
ボーナスは積極的に返済に充てることが難しくても、目的を絞り込むことで、返済に関するさまざまな工夫が可能なのです！
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