一部金融機関で金利引き下げ!

長期固定の金利水準が高くなり、毎回の支払額も多くなることから、多少の金利上昇リスクを取ることは覚悟の上で、10年固定を利用するという人も増えてきているように思います。繰上返済を積極的に行っていこうと考えている場合などは、金利が固定されている10年間でかなり元金を減らすこともでき、金利上昇リスクを抑えることも可能となるため、魅力的な金利タイプの一つです。

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先月大幅に金利が上昇した10年固定ですが、今月はほぼ横ばいでした。このような状況下で、一部金融機関では優遇幅を大きくし、適用金利を引き下げたところがありました。それでは、主な金融機関の今月の10年固定の金利を見てみましょう。

<主な金融機関の10年固定の金利>
10年固定
都銀等では、全期間?0.7%、?1.0%というような全期間優遇タイプのものもありますが、ここでは、当初の優遇幅が大きく金利が低いものを中心に例を挙げています。

固定金利選択型の住宅ローンの場合、当初の金利はもちろんですが、当初固定期間終了後、店頭金利から何%優遇してくれるか、という点もとても重要な要件となります。この優遇幅が大きいか、小さいかは、当初固定金利期間終了後の残りの返済期間が長いほど影響が大きくなります。固定金利選択型の住宅ローンを比較する際は、この2つの金利(当初金利と将来の優遇幅)の両方を必ずチェックしましょう。

また、長期固定金利の場合と同様、保証料や事務手数料も考慮する必要があります。これらを加えた総支払額ではどのようになるでしょうか。

<借入額2,000万円、20 年返済の総支払額>
15年返済総支払額
11年目以降の店頭金利が4%だった場合。また保証料が必要な場合は、一律30万円として計算しています。


今月は、みずほ銀行と中央三井信託銀行が、他金融機関よりも0.2%程度低い適用金利を出してきました。もちろん、総支払額でも有利になっています。また、当初10年間の金利が2.55%である金融機関で比較すると、住友信託銀行は11年目以降の優遇金利が?0.6%であるため、総支払額で見ると有利になることがわかります。また、当初金利では0.3%以上も高いソニー銀行も、全期間?0.9%ということと、保証料が無いという点が影響し、総支払額ではそれほど大きな差とはなっていません。なお、ソニー銀行は、店頭金利自体が都銀等よりも低めとなっているため、実際の優位性はもう少し高くなると考えられます。

今月の住宅ローン情報は次のページで。