10年固定の金利は下降
長期固定の金利水準が高くなり、毎回の支払額も多くなることから、多少の金利上昇リスクを取ることは覚悟の上で、10年固定を利用するという人も増えてきているように思います。繰上返済を積極的に行っていこうと考えている場合などは、金利が固定されている10年間でかなり元金を減らすこともでき、金利上昇リスクを抑えることも可能となるため、魅力的な金利タイプの一つです。【関連記事】
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今月の10年固定の金利は、先月より0.15％程度下げた金融機関もあり、次の表を見てもわかるとおり2％以下の金融機関が増えました。店頭金利では3.5～3.55％ですが、これはゼロ金利政策が取られていた頃の金利と同水準で、とても低い水準になっています。それでは、主な金融機関の今月の10年固定の金利を見てみましょう。
＜主な金融機関の10年固定の金利＞
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| 都銀等では、全期間?0.7％、?1.0％というような全期間優遇タイプのものもありますが、ここでは、当初の優遇幅が大きく金利が低いものを中心に例を挙げています。 |
固定金利選択型の住宅ローンの場合、当初の金利はもちろんですが、当初固定期間終了後、店頭金利から何％優遇してくれるか、という点もとても重要な要件となります。この優遇幅が大きいか、小さいかは、当初固定金利期間終了後の残りの返済期間が長いほど影響が大きくなります。固定金利選択型の住宅ローンを比較する際は、この2つの金利（当初金利と将来の優遇幅）の両方を必ずチェックしましょう。
また、長期固定金利の場合と同様、保証料や事務手数料も考慮する必要があります。これらを加えた総支払額ではどのようになるでしょうか。
＜借入額2,000万円、20 年返済の総支払額＞
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| 11年目以降の店頭金利が4％だった場合。また保証料が必要な場合は、一律30万円として計算しています。 |
今月は金利面では、三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行、中央三井信託銀行が先月よりも金利を下げ、1.85％で並びました。続いて、住友信託銀行、三井住友銀行となっています。三菱東京UFJ銀行では、11年目以降1.0％優遇というキャンペーンを行っており（2008年3月31日まで借入分が対象）、固定期間終了後の優遇幅が大きいため、当初10年間の金利は同じでも、総支払額では有利になっています。また、住友信託銀行は、金利面では1.95％と高くなっていますが、11年目の優遇金利がみずほ銀行、中央三井信託銀行よりも大きいため、総支払額では有利になることがわかります。
今月の住宅ローン情報は次のページで。
