土地活用のノウハウ 新着記事一覧(17ページ目)

２００３年も押し迫った１２月末、１０番目の上場となった“ユナイテッド・アーバン投資法人”。オフィスビル、商業施設、ホテル、住居など幅広いバランスのよい投資を行なっています。

いわゆる現物不動産投資でワンルームマンションやアパート、駐車場などの貸付けで賃貸収入を得ている方は、不動産所得として確定申告が必要です。

不動産投資を行う上で大切なことの一つに、その不動産の価値を正しく理解することがあります。言葉で言うのは簡単ですが・・・これが意外と難しいわけです。

最近では頻繁に耳にする機会が増えた「不動産投資信託」（Ｊ-ＲＥＩＴ）の文字ですが、登場に至るまでには不動産投資信託に関する多くの仕組や規制内容が変わり、法律の名称も変わり数々の変化を重ねてきました。

今回は、「収納代行」と呼ばれる、各区分所有者から徴収された管理費等がどのように収納・保管そして管理されているのかについてお話していきます。

一口を数百万円に小口化することで共同のオーナーの１人として参加することが可能となる利点を兼ね備えた金融商品が不動産の「小口化商品」です。

不動産を小口化するとはどういったことなのでしょうか？

今回は、マンションの維持管理のために徴収される管理費と修繕積立金のお話をしていきます。

今回は、不動産の賃貸借契約に際して、賃借人（借り主）から賃貸人（貸し主、いわゆる家主）に一時金として支払われる敷金と礼金のお話をしていきます。

収益還元法において、主として用いられる２つの手法のうち、「直接還元法」については前回お話を終えましたので、今回は、「ＤＣＦ法」の具体的な内容についてお伝えします。