住宅ローンのしくみと選び方(3ページ目)

十分に検討をして、余裕のある資金計画で住宅を購入した場合でも、その後いつどのような事態に直面するか分かりません。もし住宅ローンの返済が難しくなったらどのように対処すればよいのでしょうか。（初出：2009年6月）

住宅ローンの支払いが苦しくなる前に、まずローンの借り換えを検討するべきです。すでに苦しくなってしまったときには、条件変更の交渉も必要でしょう。それぞれの注意点をまとめてみました。マイホームを失わずに済む個人民事再生についても説明をします。（初出：2009年7月）

「住宅ローンの支払いをもうこれ以上続けられない」という事態になったときには、いったいどうすればよいのでしょうか？ 住宅ローンを滞納したままで何もせずにいれば、やがて競売に！ マイホームを失うだけでなく、家族が離散することにもなりかねません。競売にかけられる前に、自ら行動を起こして任意売却をすることも必要です。（初出：2010年4月）

長期固定の住宅ローンでおなじみの「フラット３５」を提供する住宅金融支援機構が、2月に全国一斉相談会を開催します。資金計画について、販売業者とのみ打合せしているあなたには特にお勧め。変動金利か固定金利か。決断するのも支払うのもあなたです。

住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して取り扱っているフラット35の人気が急上昇しています。その理由は優良住宅向けのフラット35Sの金利が大幅に引き下げられているから。その実力のほどをチェックしましょう。

あなたは返済期間をどのように決めていますか。販売担当者が提案する35年返済を信じきり、他のプランを試すことを怠っていませんか。定年までに完済したい。15年で返済したい。など、自分の希望を明確にすることが大切です。返済期間が1年違うと支払うお金が変わります！？

ローンメンテナンスの常とう手段である「繰り上げ返済」。利息軽減効果は高いのですが、半面、思わぬ落とし穴も存在し、上手な活用方法が不可欠となっています。そこで、想定される注意点をまとめてみました。

住宅ローンの返済猶予制度が実施されています。一定期間の返済猶予で生活が楽になることも考えられますが、この返済猶予を受けることによってどうなるのかを試算してみたところ、思った以上に大きな落とし穴がありそうです。

離婚した後で住宅ローンを支払い続けていくとき、それまで受けていた「住宅ローン控除」はどうなるのでしょうか。財産分与などがあったときの取り扱いが変わりましたので、心当たりのある人は確認しておきましょう。（2015年改訂版、初出：2009年3月）

麻生首相の指示を受け、2009年の住宅ローン控除は「最大控除額を600万円へ拡充」が有力。でも、2008年の住宅ローン控除（最大160万円）より有利になるとは必ずしもいえないのです。