アパート・マンション経営のはじめ方(3ページ目)

銀行の融資制度を理解しよう！どんなに素晴らしいプランが出来ても、どんなに高利回りの物件が見つかっても、肝心の銀行融資が下りなければ、結局そのプランは、実現しません。融資が下りないために、悔しい思いをした方もかなり多いことでしょう。そこで、今回は、銀行融資について意外と知られていない、銀行内の制度（（...続きを読む

先日、これからアパートを購入する予定があるという方から融資打診に関するご相談を受けました。詳しくお話を聞いてみると、利回りのよい物件がでたので、買い付け申込を入れているところだというのです。「浦田さん、買い付け申込をいれているのですが、融資はどのように銀行に対して申込んでいけばよいのでしょうか？はじ...続きを読む

予算が合わないときの対応とは建築見積りの現状大家さんからの相談例最近、地元の大家さんから、次のような相談が寄せられました。「浦田さん、この間、ゼネコンから見積りが出てきたのですが、建築費がバカみたいに上がっているんです。」「予定していた施工予算の約３割増です・・・。困ったことに他所のゼネコンでも同じ...続きを読む

逓増定期保険に一体何が起こったのでしょうか。先日、愛知県のある地主さんから「保険を使った節税」についてご相談がありました。保険を使った節税方法については、以前にも「逓増定期保険」を活用して修繕積立金を経費で捻出する裏ワザをお伝えしました。（2006年11月30日記事掲載）実は、この地主さんも、この裏...続きを読む

余裕を持った工程を組み立てましょうこんにちは。８月に入り、夏真っ盛りですが、いかがお過ごしでしたか。これだけ暑くなると、海に行くのが楽しみですね。さて、先月、建築基準法の改正内容についてお伝えしましたが、実はあの後、読者の方から、いくつかご質問をいただきました。そこで、今回は法改正の解説を補足しなが...続きを読む

近頃は老後に対して、様々な対策を取られている方が増えています。少子高齢化による将来の年金不安を考えると、自然な流れかもしれません。そして、その一環として『賃貸経営』の人気が高まってきています。賃貸経営は、家賃の安定収入の確保という点で、検討される方が増えているようです。みなさんの周りでも、そういった...続きを読む

機構にはどんなメリットがあるのでしょうか？こんにちは。ジメジメした天気が続きますが、いかがお過ごしでしょうか。実は前回の記事を掲載して以来、クライアントから住宅金融支援機構に関するご質問を多くいただいております。「本当に住宅金融支援機構は使えるのでしょうか・・・」「機構にはどんなメリットがあるのでし...続きを読む

新しくなった「住宅金融支援機構」を検証しますこんにちは、もうすぐ６月となり、いよいよ梅雨のシーズンが到来します。昨年の梅雨は特に長かったため、湿気で建具の調子が悪くなったり、畳が膨らんでしまうなど、入居者からのクレームが多かったという話を知り合いの建設会社の方から聞きました。入居者からのクレームが無...続きを読む

いよいよ２月も後半戦に突入します。空室は順調に埋まっていますか？前回の記事、「たかが掃除、されど掃除」の中ではチェックリストの活用方法をお伝えしました。チェックリストを活用することで、掃除を徹底させることができるだけでなく、入居者へも美観をアピールすることができるのでしたね。アパートへの内見者が増え...続きを読む

人口動態を踏まえた準備が必要です。大都市への人口集中先日１月１２日の日経新聞の１面に「人口、再び大都市集中」という記事が掲載されました。昨年は東京圏・名古屋圏への人口集中が加速化。何でも、バブル期並みの人口流入があったとのことです。記事によると、景気回復が続く中、雇用環境が良い大都市への移住が進んだ...続きを読む