不動産売買ワンポイントアドバイス(7ページ目)

お墓が近くに存在することについてどう感じるのかは、人によってさまざまです。不動産取引においては、物件に隣接して墓地やお墓があれば重要事項説明の対象となるものの、少し離れた位置にあるものについては必ずしも説明されるとはかぎりません。お墓などが気になる人は、自分の目でしっかりと確認することが大切です。（2017年改訂版、初出：2013年7月）

先物と直物（直物件）。 土地や中古物件など不動産流通の現場で使われるこの用語が、いったいどのような意味かご存知ですか？ 不動産業界で働くときには必ず知っておかなければなりませんが、一般消費者の方も「先物と直物」の意味を理解しておけば何かと役立つかもしれません。（2017年改訂版、初出：2013年7月）

オープン外構の家が次第に多くなってきています。開放的なイメージで、家のデザインなど外観もしっかりと見せることのできるオープン外構ですが、生活上のトラブルが生じるケースもあるようです。オープン外構にどんな利点や問題点があるのか考えてみましょう。

「お知らせ看板」とはどのようなものかご存知ですか？ 購入を検討する物件の現地見学へ出掛けた際には、隣地や周辺の敷地に「建築計画のお知らせ」のような看板が立てられていないかどうかを確認してみましょう。物件そのものだけでなく、周囲を観察することも大切です。

マンションの面積表示には、パンフレットなどに使われる「壁心面積」と、登記で使われる「内法面積」とがあり、それぞれの違いについてしっかりと理解しておくことが欠かせません。なぜ壁心と内法の2種類が使われているのか、その背景や法律の規定なども知っておきましょう。

囲繞地通行権とは、いったいどのようなものでしょうか？ 都市の住宅地では、ときどき囲繞地と袋地の関係が問題となる場合もあります。いざというときに困らないよう、その権利内容について正しく理解しておくことが大切です。（2017年改訂版、初出：2013年6月）

外壁のシミやカビが見られるときには、内部の腐食などが疑われるケースも少なくありません。中古一戸建て住宅を見学する際には、これらのサインを見逃すことがないように、しっかりと確認することが大切です。外壁のシミやカビの原因やその影響について考えてみることにしましょう。

「工業地域」とは、都市計画で定められた12種類の用途地域の中の1つで、「主として工業の利便を増進するための地域」となっています。しかし、都市部ではマンションや一戸建て住宅が混在している工業地域も少なくありません。このような地域で住宅を探すときの注意点を確認しておきましょう。

ハトの糞など、マンションのバルコニーではさまざまな鳥害を受けることがあります。かわいいからなどと餌をあげれば、思わぬ被害が生じるだけでなく、生態系を壊すことにもなりかねません。購入したマンションで困ったことにならないように、見学のときから注意深く観察することも大切です。

「登記識別情報」とは、不動産の登記をしたときに申請者へ通知されるものです。従来の権利証制度とはどう違うのか、登記識別情報の概要とともに、その取り扱い方法についても知っておきましょう。（2017年改訂版、初出：2013年4月）