空室対策・賃貸管理・老朽化

土地活用を検討しているときに、よく「30年一括借り上げで安心経営」というような謳い文句を目にすることがあると思います。この一括借り上げというのは「サブリース」とも呼ばれており、簡単に解説すると、入居者に転貸（又貸し）することを条件に賃貸建物を業者が借上げることを言います。（※詳しいサブリースの仕組み...続きを読む

賃貸オーナーや関係会社が大集合する大イベント「賃貸住宅フェア2015」が、今年も開催されました。フェアでは各種セミナーをはじめ、空室対策の特効薬になり得る様々なリフォームアイテムの展示もありました。今回はその中から、工事がしやすく費用対効果が高い、入居者が喜ぶ最新リフォームアイテムをご紹介します。空...続きを読む

入居者に人気の「インターネット無料」総務省の「平成25年通信利用動向調査」によれば、10～50代のインターネット利用率は90％を超えているという調査結果が出ています。特に、賃貸住宅経営の主なターゲットとなっている10～30代では、97％以上という高い数値を示しており、ほぼ100％の方がインターネット...続きを読む

建物の清掃は、空室率に大きな影響を与えます。特に、ある程度の年月を経たアパートやマンションでは、清掃状況により空室率に大きな差が生じることになります。たとえ同じような立地条件や家賃設定であっても、清掃管理のしっかりとしたアパートでは満室が続いているのに対し、そうでないアパートでは、空室に加えて滞納や...続きを読む

空室対策としての設備の導入入居者がお部屋探しをする際に最も重要視するポイントは「家賃」であり、ライバルは同じ価格帯の物件になります。入居者獲得の競争を勝ち抜く為には、まずは、それらのライバル物件をチェックし、周辺地域におけるご自身の建物のランクを知る必要があります。ポータルサイトでは、駅からの距離、...続きを読む

近年、生涯にわたって充実した人生を送るための未来予想図としてライフプランニングが重要視されています。賃貸住宅経営においても、長期にわたり安定した経営を続ける為には、建物や設備の計画的なメンテナンスが必要になります。建物管理の実態国土交通省が実施した民間賃貸住宅実態調査の結果によれば、長期的な修繕計画...続きを読む

皆様は、「一人暮らしの若者は料理をしない」というイメージをお持ちではないでしょうか。しかし、実際には一人暮らしの方の自炊率は意外に高く、このような固定観念は賃貸住宅経営に悪影響を及ぼすこともあります。満室経営を実現させるためには、入居者の生活実態を知ることも重要なのです。一人暮らしの入居者の「家事」...続きを読む

賃貸住宅経営において、建物の築年数は入居率や家賃を左右する非常に重要なポイントとなります。実際に、築浅の期間は、すぐに空室が埋まるような人気物件であっても、築年数が経ち建物が老朽化するにつれ、入居者の確保が難しくなってしまうケースは数多く見受けられます。しかし、入居者が確保出来なくなってしまう原因は...続きを読む

賃貸経営を成功させる為には、優秀な管理会社をパートナーに選ぶことが大変重要なポイントになります。適切な管理がなされていない場合、設備が故障してもなかなか対応してくれない、敷地に大量に雑草が生えている等、入居者にとっての満足度が低い建物となってしまうケースがほとんどです。そのような建物では入居者募集が...続きを読む

賃貸住宅経営を続けていれば建物は必ず老朽化することになります。建物が老朽化した際には建て替えやリノベーションなどの選択肢がありますが、いつかは決断しなければならない重要なテーマとなります。賃貸住宅の建て替えは早目の決断が必要建物には構造によってそれぞれ「法定耐用年数」が定められており、建て替え等を考...続きを読む