≪住宅地の地価動向／2017年7-9月期 地価LOOKレポート≫ |
国内の地価は景気動向に左右される面も大きいのですが、2016年の夏頃に比べて株価は2割ほど高い水準で推移しているのにも関わらず、東京都の住宅地では頭打ち傾向が顕著なようです。
人件費や建築費の上昇に伴って新築マンション価格が高騰し、供給数が絞り込まれていることなども影響しているのでしょう。この半年ほどで住宅地での地価上昇はスピードダウンし、横ばいで推移するケースが目立つようになってきました。
国土交通省から「地価LOOKレポート」の第37回分（平成28年第4四半期）が発表されましたので、住宅地を中心にその動きを確認しておくことにしましょう。
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商業地は上昇、住宅地は東京都で地価上昇がストップ
東京都の住宅地では上昇傾向の鈍化が目立ってきた
調査対象の100地区のうち、上昇が前回から2地区増えて84地区、横ばいが前回から2地区減って16地区でした。下落は10回（2年6か月）連続でゼロとなっています。
名古屋圏は15回連続ですべての地区が上昇、大阪圏は16回連続で下落地区がゼロ、東京圏および地方圏は10回連続で下落地区がゼロだった一方で、「6％以上」の上昇が7回（1年9か月）ぶりにゼロ（前回2地区）となりました。
「上昇幅の縮小、上昇から横ばいへ」などマイナス方向への推移地区は、前々回7地区、前回10地区、今回3地区とやや落ち着きを取り戻しつつあるようですが、住宅系地区に限ると、マイナス方向への推移は3回連続して「すべて東京都内の地区」です。
大阪圏と名古屋圏では、いずれも商業系の1地区で上昇幅が鈍化（「6％以上」から「3％以上6％未満」へ）したものの、それ以外はすべて前回と同じでした。地方圏の商業系地区では横ばいから上昇へ転じたところも2地区あり、東京都だけが特異な動きを示しているといえるでしょう。
なお、地価LOOKレポートにおける調査対象のうち、住宅系地区は32（東京圏14地区、大阪圏10地区、名古屋圏3地区、地方圏5地区）です。
| 【地価LOOKレポート】 （国土交通省サイト内へのリンク） |
| 第34回 平成28年第1四半期 （平成28年1月1日～平成28年4月1日） |
| 第35回 平成28年第2四半期 （平成28年4月1日～平成28年7月1日） |
| 第36回 平成28年第3四半期 （平成28年7月1日～平成28年10月1日） |
| 第37回 平成28年第4四半期 （平成28年10月1日～平成29年1月1日） |
| 地価LOOKレポートには地価動向（総合評価）のほか、取引価格、取引利回り、取引件数、投資用不動産の供給、オフィス賃料、店舗賃料、マンション分譲価格、マンション賃料の動向（それぞれ3区分）が記載されています。 |
地価LOOKレポートでは地価やその変動率について具体的な数値を示すのではなく、6％以上の上昇、3％以上6％未満の上昇、0％超～3％未満の上昇、横ばい（0％）、0％超～3％未満の下落、3％以上6％未満の下落、6％以上9％未満の下落、9％以上12％未満の下落、12％以上の下落の9段階に分類されています。
住宅系地区では、横ばいが3割を超える
住宅系地区では上昇が22地区（うち1地区は3％以上6％未満の上昇）、横ばいが10地区でした。横ばい地区の割合が3割を超えたのは、平成25年第1四半期以来、3年9か月ぶりのことです。| 上昇 （6％～） | |||||
| 上昇 （3％～6％） | |||||
| 上昇 （0％～3％） | |||||
| 横ばい （0％） | |||||
| 下落 （0％～－3％） | |||||
| 下落 （－3％～－6％） | |||||
| 下落 （－6％～－9％） | |||||
| 下落 （－9％～－12％） | |||||
| 下落 （－12％～） | |||||
住宅系地区では札幌市中央区（宮の森）が5回連続して「3％以上6％未満」の上昇となったものの、他の地区では高い伸びがみられなくなりました。
札幌市中央区（宮の森）は21回連続の上昇、兵庫県芦屋市（JR芦屋駅周辺）は25回連続の上昇で、それぞれ5～6年以上にわたり上昇が続いています。
その一方で、前回まで上昇が続いていた東京都港区（南青山）が横ばいに転じました。今回、横ばいだった10地区のうち8地区を東京都内が占めており、上昇は江東区（有明）の1地区を残すだけです。東京都全体がほぼ横ばいだといえるでしょう。
東京都以外で横ばいだったのは、千葉県と京都市のそれぞれ1地区にとどまります。
商業系地区は上昇傾向が続く
商業系地区では上昇が62地区（前回59地区）、横ばいが6地区（前回9地区）でした。住宅系地区とは対照的に、安定した上昇傾向が続いているといえるでしょう。ただし、前回は2地区あった「6％以上」の上昇が、平成27年第1四半期以来1年9か月ぶりにゼロとなっています。
前回まで名古屋市中村区（太閤口）が6回連続、大阪市中央区（なんば）が3回連続して「6％以上」の上昇でしたが、今回はいずれも「3％以上6％未満」の上昇にとどまりました。
それ以外にも名古屋市中村区（名駅駅前）、大阪市中央区（心斎橋）、福岡市博多区（博多駅周辺）の3地区が7回連続で、札幌市中央区（駅前通）、東京都新宿区（新宿三丁目）、金沢市（金沢駅周辺）の3地区が5回連続で「3％以上6％未満」の上昇となっています。
| 上昇 （6％～） | |||||
| 上昇 （3％～6％） | |||||
| 上昇 （0％～3％） | |||||
| 横ばい （0％） | |||||
| 下落 （0％～－3％） | |||||
| 下落 （－3％～－6％） | |||||
| 下落 （－6％～－9％） | |||||
| 下落 （－9％～－12％） | |||||
| 下落 （－12％～） | |||||
住宅系地区における過去1年間の地価動向を一覧にして、次ページにまとめてありますので、これまでの変化を知るための参考にしてください。
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