マンションの価格はどこで差がつく?

高級マンション(イメージ)

安いということはどこかでコストダウンをしているということ。きちんと把握せずに購入し、あとから「しまった!」とならないようにしたいものです。(画像はイメージ)

一般的に新築マンションの価格は、立地、規模、ターゲット層などにより設定されます。

利便性の高い都市部で人気または希少性の高い立地などに建設される超高級・高級マンションともなれば、共用部は充実し、外装、内装、各住戸に装備される設備機器類などのハード面、多彩なサービスなどソフト面の双方にわたり、それにふさわしい内容となっています。もちろんそれは販売価格に反映されています。

一方、一般的なファミリーやシングルなどをターゲットにしたマンションでは、購入のしやすさも魅力の一つとなるため、建設コストをなるべく抑え、その分価格を抑えて購入しやすくしているマンションもみられます。

どこをコストダウンしたか知っておく

購入のしやすさは大きな魅力の一つですが、ここで大切なことは「なぜ他の物件と比較して価格を抑えることができたのか」その理由を把握しておくことです。それがご自身にとって「それでもよい」と思える部分なのか「それは困る」部分なのか、それを見極めて購入しなければ、のちのち後悔することになるかもしれません。

それでは、まずはコストダウンが目に見えてわかりやすい部分からご紹介します。

目に見えてわかりやすい:外装材・内装材

内装材や外装材、設備など目に見える部分にどれだけコストをかけているかは比較的わかりやすい部分です。例えば外装材ですが、大まかなコスト比較は「石>タイル>吹き付け」の順になりますので、外装で石を使った部分が多ければ多いほど高級仕様であり、その分建設コストはかかっていると判断できます。反対に吹き付けの部分が多ければ多いほどその部分でコストを抑えていると考えてよいでしょう。

内装材も同じように、室内の壁仕上げはビニールクロスが一般的ですが、石やタイルを使用している面積が多ければその分コストがかかっており、販売価格にもそれらのことは反映されていると考えてよいでしょう。

コストの差が出やすい:設備機器類

キッチンのグレードも価格に反映される要素のひとつ

キッチンのグレードも価格に反映される要素のひとつ

キッチンやトイレ、ユニットバスなどの「設備機器」もわかりやすい部分です。

普及品で最低限の機能のあるものを入れていれば、この部分でコストを抑えていると考えられますし、例えばミストサウナや食洗器、オーブンなど便利な機能を備えていたり、最新型のもの、デザイン性に優れたもの、海外製のものなどを入れている場合はコストがその分かかっており、それらも販売価格に反映されています。

仕上げ材や設備機器は目に見てわかりやすく、好みもありますので、コストを抑える仕様になっていても、納得できれば良いのではないかと思います。

次のページではコストダウンしていてもわかりにくい部分をご紹介いたします。