建て替え新築住宅で見落としがちな費用(2ページ目)

思いがけない費用～水道管の径は大丈夫ですか？～

思いがけない費用といえば地盤改良があげられます。しかし、地盤については関心も高くほとんどの方が知るようになってきました。仮に地盤が悪ければ、延床面積35坪～40坪くらいの住宅で75万～100万円ほどかかります。むしろ見落しがちな費用は水道工事です。

建て替え工事なので水道は今までと同じく使えばよいだろうと考えます。しかし、古い住宅の水道管の直径が13mmだと、同時に数か所で使うと水圧が落ちます。仮に二世帯同居で親子メーターをつけるとなると、25mmの直径にする必要があります。そうなると、管の径を変えるのに工事費用が80万円くらいかかります。

思いがけない費用～周囲コンクリートブロックは大丈夫ですか？～

古いコンクリートブロックには横筋のみで、縦の鉄筋が入っていないことがあります。古い建築基準法を適用して建てているのです。現在は横筋、縦筋ともしっかりと入れます。万一地震などで隣家に被害を与えると大変なので、新築の際にやり直しておいた方がのちのち施工するより工事が容易ということもあります。コンクリートブロックをやめてフェンスにする人もいますが、敷地の３方向を囲うと100万円くらいかかります。