手付金と申込金は違うの？
賃貸物件の「申込金」とは？ 手付金とは違う？
気に入った部屋が見つかったけど、もう一度家に帰って家族とも相談し、冷静になってよく検討してみたい…。という状況ってよくありますね。また、新築の物件で入居できるまでにはまだ3ヵ月もあるからすぐには契約できないけど、この部屋を申込んでおきたい……ということもあります。そんな時、「じゃあ、仮押さえしておきますから、手付金いただけますか？」と言われると、つい、言われるがままの金額を支払ってしまいがちです。でも、ちょっと待って！その「手付金」、支払って大丈夫なのでしょうか？
実は、ここにはトラブルの落とし穴が隠れているのです。部屋を確保してもらうために支払うお金は、「申込金・預かり金」と呼んでいるもので「手付金」と違うものなのです。
■ 預かり金または申込金……ある部屋を借りる強い意思があるとき、その部屋を確実に押さえてもらうために契約前に支払うお金。
■ 手付金……もとは不動産の売買契約で、代金の全部あるいは一部として受け渡しされるお金で、契約を交わした後、物件の引渡しまでの間に支払うお金。賃貸の場合でも、本来は契約成立後に支払うもの。
賃貸借契約というのは、借主と貸主が合意しないと成立しません。ですから、申込金は借主がその物件をよく検討したいから、ちょっと確保しておいて……という場合に支払うものではあります。
一方で、この借主に物件を貸してもいいかどうか、貸主である大家さんや不動産会社に伝え、検討してもらうためにちょっと時間が必要になることがあります。その間、部屋を確保しておく必要があるため、借主が申込金を支払う場合もあります。
返ってこないことも？ 知らないとトラブルに……
申込金に関するこんなトラブルもあります。契約前に仮押さえのために払った申込金が、「やっぱりこの物件契約しません」と契約を断った場合に返金されなかった……というケース。本来、預かり金は契約の成立・不成立に関わらず返還されるもの。ですから、こういったトラブルを避けるには、申込金を預ける場合に『預り証』を発行してもらうことです。領収証ではない点に注意し、もし領収書となっていたら「申込金として」と記入してもらいましょう。
また、不動産会社の名前とできれば社判、担当者の名前も記入してもらい、欲を言えば「契約の成立・不成立に関わらず、返還されます」とまで記入してもらえれば完璧です。
建設省令などが施行され、申込金トラブルは減ってきたとはいえ、全くなくなったわけではありません。預り証を発行してもらうことも必要ですが、借主が「借りるか借りないか分からないけど、ちょっといい部屋だから押さえておこうかな」なんて軽い気持ちで申込んではいけません。
「仮押さえ」ではあるけれど、ほぼ「契約するための行為」であることをしっかりと認識して、慎重に申込や申込金の支払いをするようにしましょう。
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