未払利息になる金利
今借りている住宅ローンの金利が何％になったら、未払利息が出てしまうのでしょう？毎月の返済額と残高から求める事が出来ます。
■毎月の返済額÷残高×12×100
例：2.375％の変動金利で借りている残高3000万円、返済額10万5000円のローン
10万5000円÷3000万円×12×100＝4.2
計算上は、金利が1.825％上昇した4.2％で未払利息が出てしまいます。
未払利息を防げ！
■残高を減らす
残高が減れば、未払利息が出る金利水準も高くなります。上の例で、残高が2000万円なら、未払利息が出る金利は6.3%。残高が1000万円なら12.6％、これならほとんど心配はなさそうです。繰上げ返済で、出来るだけ残高を減らしましょう。
■借り換える
本格的な金利上昇を前に、他の金融機関の固定金利や10年固定金利等に借り換えた場合、今なら金利優遇も受けられるので返済額アップの負担も少なくなります。
借りる時は熱心に研究したローンの事も、返済が始ると忘れてしまう事がほとんどです。知らずに放っておいて、困った事にならないように定期的に金利をチェックする事と、早めに手を打つ事が大切です。
