住宅ローンのギモン解決！ 『4LDKが月8万円？』(2ページ目)

月々8万円台の返済はホント。ただし期間は限定。

はたして答えは○か×か!!?

さて、前のページの数字をまとめてみましょう。

販売価格：2,920万円
借入金額：2,440万円
住宅ローンの金利：1.15％（固定1年）

金利タイプに1年間しか固定されないものを使っており、さらに、この物件には以下の支払いも付いてきます。

管理費：月々13,000円
修繕積立金：月々5,300円
敷地内駐車場：月々800円

そしてAさんが35年返済の提携銀行ローンを組む場合は以下のようになります。

毎月返済額：70,597円
管理費：13,000円
修繕積立金：5,300円
敷地内駐車場：800円

毎月の支払いは89,697円となり、チラシの通り8万円台の返済となりますが、これは1年しか金利が固定されていないため、この返済額は1年間のみの数字となります。

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頭金の他に、「諸費用」が必要!!

そして、月々89,697円の支払いにするには、確か自己資金に480万円が必要でしたね。更に、提携銀行ローン保証料が約50万円、修繕積立一時金約30万円、ローン事務手数料や不動産会社へのローン斡旋事務手数料約10万円など、頭金と諸費用に総額約650万円程度の現金を持つ場合という前提条件が付きますので、注意しましょう。

ちなみに、このマンションをAさんが購入した場合の1年後は？？？（1年後の金利は誰にもわかりませんが、今と同じ金利水準：1年固定金利=1.15％と想定しましょう）

■変動金利（1.675％）の場合：　　　95,918円
■5年固定金利（2.100％）の場合：　101,168円
■10年固定金利（2.800％）の場合： 110,318円

細かいところまで試算してみると、やっぱり「4LDKが月々8万円」は1年間だけのようですね。住宅購入の予算組みは自分でしっかりしておき、「いくらの住宅が購入できるか」という自分自身の購入価格を知っておきましょう。


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