住宅ローンの借り換え・返済 人気記事ランキング

住宅ローンを借りるときに、30年、35年と長期の返済期間で組むと毎月の返済額は少なくてすみます。その分、繰り上げ返済をして、できるだけ早くローンを完済したいという人が多くなっています。繰り上げ返済の方法で、どんな違いがあるのでしょうか？ 毎年返済する、まとまった資金で返済する、いろいろな方法で比べてみましょう。

年末調整は税金が戻ってくるチャンスです。会社員で住宅ローン控除が使える方なら嬉しいものです。しかし、年末調整の直前に繰り上げ返済をし、ローンの残高証明書を繰り上げ返済前のものを提出した場合はどうなるでしょうか？本来よりも多い税金の還付を受けてしまうので要注意です。

変動金利型のローンは、適用金利が上昇すると返済負担が重くなるだけでなく、未払い利息の発生の可能性が高まるという危険性があります。未払い利息とは何か。未払い利息発生の分岐点の計算方法も解説します。

住宅ローンの繰り上げ返済とは何でしょうか？早く借金を返済したいというのはわかりますが、繰上返済しすぎて手元にお金がなくなり「繰り上げ返済貧乏地獄」に陥ることも。繰上返済で失敗をしないためのコツを解説します。メリットとデメリットを十分理解しておきましょう。くれぐれも繰上返済のご利用は計画的に。

無理のない住宅ローン返済の鉄則は、借入額はなるべく少なく、そして返済期間は短い方が総返済額は少なくなります。一方で、当初は多めに借入れをしておいて繰上げ返済するという手もあります。この二つの方法、どのくらいの違いがあるのでしょうか？

住宅ローン借り換えの最大の目的・最大のメリットは、「返済額を減らす」ことです。住宅ローン借り換えのメリット、デメリットと注意点、得をする金利や借入額の分岐点はどこ？、どんな費用・手数料がかかるのかについて解説します。

借入額を前倒しで返済する「繰上返済（くりあげへんさい）」。元本を前倒しで返済することによって、「将来支払うはずだった利息」分がお得になります。住宅ローンを繰り上げ返済したどのような場合に、繰り上げ返済の効果が最大、つまり「一番お得」になるのかを解説します。

日本銀行のマイナス金利政策の解除観測が高まる中、現在変動金利で住宅ローンを借りている方は、金利の上昇に特に注意が必要です。変動金利がいざ上がった時の対策として、変動金利から固定金利への借り換えや、繰り上げ返済、住宅自体の売却などが考えられますが、それぞれの選択肢の利点や注意点も踏まえ、適切な対策を検討しましょう。