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不動産価格を求めるには、次の３つのものさしが併用されることになります。今回は、不動産価格の３手法の一つである「原価法」についてお話していきます。

入居希望者が最多の3月ですが、不動産会社を見極めないと最大のﾋﾞｼﾞﾈｽﾁｬﾝｽを逃すことにもなりかねません。募集図面の作成、ｲﾝﾀｰﾈｯﾄへの物件掲載、賃料設定、入居条件などのﾁｪｯｸを怠らないようにしましょう。

建物が老朽化し、クレームと修繕費が増加し、大家さん自身も心的負担を感じていた物件の事例をご紹介します。上手に建て替えをすることで、将来の不安を払拭し、資産を守る一手となりました！

空室が埋まらない理由に、外的な負の要因(例：駅から遠い、マイナーな街、買い物に不便など)もあります。その場合でも大家さんの知恵と工夫で、変えることができます。今回は、空室の予防についてお話しします。

不動産投資といっても、自己資金だけで行われることは稀ではないでしょうか？多くの場合、借入金との併用により、より大きな投資をおこない収益の拡大を目指すことが行われています。

賃料も適正、物件管理もしっかり行っている。それなのに空室が埋まらない場合、仲介を頼んでいる不動産会社に原因があることも考えられます。客付け方法、募集図面の作り方、接客態度などを点検してみましょう。

親族の不幸などによる突然の相続に直面して、どうしたらよいか困っている方のために、相続のなかでも特に相談やトラブルが多い不動産について考えてみましょう。

建物に気をつかわれるオーナーさんでも、植栽や照明については軽視することが多いものです。ちょっとした植栽の工夫で印象は大きく変えることができ、傾きかけていた賃貸経営を立て直した実例もあります。植栽はそれほど維持の手間がかからず年間を通じて美しさを保ってくれるものなので、まずオーナーさん自ら勉強してみることをお勧めします。照明も同じように、費用以上の効果が見込めますので、是非検討してみて下さい。

オーナーさんの沢山ある悩みの中で第1位は空室問題で、それに次ぐのが家賃滞納、入居者トラブル、管理会社への不満、賃料下落などです。これらの悩みは、築5年過ぎから出始め、10年を過ぎると一段と激しくなります。経営上手なオーナーさんは、退去＝空室と後ろ向きに考えるのではなく、手を加えて部屋のイメージを一新するチャンスと考えます。内装、設備など工夫する余地は沢山ありますので、是非いろいろ考えてみて下さい。

退去時の原状回復・敷金精算は、ルールの明確化も定着し、スムーズに進むようになりました。それでも、予想もできないようなトラブル事例は皆無とはなりません。どうすれば原状回復トラブルが予防できるのか、考えてみましょう。