土地活用
土地活用のノウハウ 新着記事一覧(2ページ目)
オーナーさんが知っておきたい2019年の公示地価
公示地価は、一般の土地の取引価格を決める際などに重要な指標となるもので、国土交通省が毎年1月1日時点の調査を行い3月に公表しています。賃貸住宅経営において非常に大切な指標となります。
土地活用の基本とテクニックガイド記事失敗しない賃貸経営!最新入居者ニーズ2018
「市場にはどのようなものが求められているのか」。どの業種においても必ずと言ってよいほど行われている市場調査。賃貸経営においては、これが「入居者ニーズの把握」ということになるでしょう。ここでは、最新の賃貸ニーズのランキングからその動向をみてみます。
ガイド記事借地借家法と借地権をめぐるトラブル
土地は隠しておくことはできませんので、誰かがあなたの土地に目をつけて、貸してほしいと言ってきて、うっかり深く考えずに承諾するなんてことはあり得ます。果たして、この危険性の大きさはどのようなものでしょうか。思ってみなかったようなトラブルになってしまうことはあるのでしょうか。まさか、返して貰えないなんて……。
土地活用のはじめ方[貸す・売る・建てる・等価交換]ガイド記事土地の活用法にはどんな選択肢があるの?
土地活用にはまず「目的(未来の実現したいイメージ)」を考えることが重要です。その目的を達成するための「目標」を決め、さらにその目標に近づけるための「戦略・戦術」を策定することが土地活用成功に向けた全体像となります。
土地活用の基本とテクニックガイド記事家賃滞納督促の手順と解決のポイント
家賃滞納の督促電話をしてもなかなか連絡が取れない、よくあることです。時間帯を変えて電話をしても出ない、訪問しても不在の場合は催促状を郵送しましょう。1週間経っても連絡できない場合は、連帯保証人に連絡。それでも駄目な場合は、配達証明郵便での催促状……、その後のさまざまな手続きの進め方についてご説明します。参考資料として、文末に公的機関の相談窓口の連絡先を掲載いたしました。
空室対策・賃貸管理・老朽化ガイド記事賃貸経営のやめ時と物件売却のポイント
賃貸経営を取り巻くきびしい環境、物件の老朽化、ご自身の気力・体力の衰えなどに直面して、「この先いつまでアパート経営を続けられるだろう」と悩んでいるオーナーのご相談も多くなりました。賃貸経営に「やめ時」があるとしたら、どのように見極めれば良いのかのよういを考えてみましょう。選択肢としては、大規模リフォーム、建て替え、売却等がありますが、ここでは特に売却についての留意点を考えてみます。
土地活用の基本とテクニックガイド記事家賃値下げ交渉が当たり前時代の、オーナー対処方法!
近年の賃貸経営環境は厳しく、人気エリアでも様々な工夫やデザイン、最新設備対応などを備えてようやく賃料を維持できる状況です。さらに、ネットによる情報の氾濫も影響して、入居者側からの賃料値下げ交渉が「当たり前化」しています。オーナーさんの中には値下げに抵抗を感じる方もいますが、その対応は経済的なメリット・デメリットで考えるべきです。合理的な判断基準を持った思考力と体制が、今後の賃貸経営には必要です。
空室対策・賃貸管理・老朽化ガイド記事入居者殺到の3つの差別化!借入金10年返済が目標
土地活用のコンセプト作りで、成功したオーナーの事例を紹介。なぜ満室オーナーになれたのか?10年での返済を目標に、今も地道な努力を続けているそうです。
入居者ニーズとマーケティングガイド記事サブリース、一括借り上げに潜む落とし穴
昨今、サブリース契約の途中解除や強引な賃料減額交渉が問題になっています。“〇年一括保証”という謳い文句を目にすることがしばしばありますが、はたして本当に、そのようなことが可能なのでしょうか。空室・滞納・管理の問題を一挙に解決してくれる「サブリース契約」。そこに潜む問題点や落とし穴について解説します。
空室対策・賃貸管理・老朽化ガイド記事入居者ニーズを設計に上手に反映させるコツ
建物を造る上で基本となる設計図面。内容を詰めていく過程と、設計図書の見方、重要性についてここでしっかりと確認しておきましょう。
土地活用の基本とテクニックガイド記事