不動産売却の流れ・基礎知識

社会問題になっている空き家の実態は？総務省が発表した「平成25年住宅・土地統計調査（速報集計）」によると、全国の空き家は過去最多の820万戸で、総住宅数に占める空き家の割合（空き家率）は13.5％と過去最高に達しました。出典：総務省「平成25年住宅・土地統計調査（速報集計）」空き家の内訳では、賃貸用...続きを読む

こんなチラシがあったら、どう思う？売却をお考えの方、無料で査定します求む！売却不動産高値で査定しますこのエリアで、住まいを探しているお客様がいます。駅徒歩15分まで、築20年くらいまで、4LDKの一戸建て。予算は4000万円です。「○○マンション（あなたのマンション名）」限定で、探しているお客様がい...続きを読む

価格交渉が入ってきたとき、どうしよう？売却を開始したものの、一向に売れる気配がないのも困りますが、逆に価格交渉ありきの申込書が入ってきた場合、嬉しい反面、悩ましい問題です。幸か不幸か販売を開始してすぐに申し込みがあると、その悩みは一層深くなってしまいます。なぜなら「こんなに早く申し込みが入ってくるの...続きを読む

販売価格を変更するとき家や土地を販売しているにも関わらず、なかなか成約に至らないとなると、なんらかの手を打たなければなりません。賃貸であれば敷金や礼金の額、広告料の有無やフリーレントなどの募集条件を変更することで、停滞した消費者の流れを再度作り出すことは可能です。しかし売却となるとそれほど打てる手が...続きを読む

相場以上に高く売るのがスーパー営業マン？優秀な営業マンは数多いですが、高く売れるかどうかは別の話です周辺相場と比べて高い金額で売りに出したとしても、営業成績抜群のいわゆる「スーパー営業マン」に依頼すれば、高く売ってくれるに違いないと思っている人が未だに多くいます。しかしそれは大きな間違いです。現在の...続きを読む

売り手が出来ることはそんなにない売却を開始して自分の物件が売りに出されると、売り手としてはその動向が気になるでしょう。内見依頼に一喜一憂したり、案内後の買い手の反応が気になったり、不動産会社がちゃんと販売してくれているのかを心配したり……。自分の大切な財産を売りに出すのですから、気になるのも当然でし...続きを読む

売った方が良い物件はどんなもの？前回、「不動産を売らずに貸すという選択」の記事を書きました。今回はそれとは対となる記事で、「不動産を貸さずに売却するという選択」という内容です。売り手側の事情や物件の特性にもよりますが、売った方が良い物件として今回は、「築年数が古く駅から遠い」という物件にスポットを当...続きを読む

どちらが得でどちらが損か？売ってしまっても良いけれど・・・「相続税を支払う為にまとまったお金が必要」といったような、売却に確かな理由があるなら別ですが、不動産を売却したら良いのか？それとも人に貸して所有し続けることがベストなのか？という判断は非常に難しい問題です。どちらが得か？損しないのはどちらか？...続きを読む

提示された金額に根拠はありますか？不動産を売りに出す際には、「一体いくら位であれば売却できるのか？」「近隣の相場はどの位なのか？」、不動産会社に査定を依頼することになります。査定の依頼を受けた不動産会社は、恐らく売却できるであろう金額を、様々なデータや直近に扱った案件、そして過去同じエリアで取引され...続きを読む

価格交渉は当たり前価格交渉はどんな形であれ、一度は必ずある！との認識を持っておくことが重要です不動産の取引には、価格交渉がつきものです。ほとんどの買い手さんが、価格交渉ありきで取引に臨んでくると思って間違いありません。「満額でもいいからどうしても欲しい」というような人がたくさんいる人気物件だったり、...続きを読む