住宅ローンのしくみと選び方

親との近居・同居やUIJターンなどが対象になるフラット35子育て支援型・地域活性化型とは、子育て支援や地域活性化に力を入れる地方公共団体と住宅金融支援機構が提携し、住宅取得に対する補助金などの支援策と併せてフラット35の当初金利を引き下げる制度です。子育て支援型の対象となるのは、子育て世帯が住宅を取...続きを読む

金利動向は「景気動向」「物価見通し」「金融政策」がポイントにまず基本的なことを押さえておきたいが、住宅ローン金利は通常、「変動金利型」と「固定金利型」とに分かれます。「固定金利型」は、全期間固定金利型も段階金利型も、いずれも借入時点で将来の金利が決まるため、将来的な返済額もあらかじめ確定するというメ...続きを読む

学費のかさむ時期を乗り切る、フラット50＋20のダブルフラット将来の返済夫妻を軽減できる、ダブルフラットとは。結婚してこれから子どもを持つ若い世代。子どもの教育資金と住宅ローンが重なり家計が圧迫される時期をうまく乗り切れるかが不安で、ついついマイホーム取得を望みながらも、躊躇している方々が意外に多い...続きを読む

今借りている住宅ローンを見直してみると、もっとお得になるかもしれません。住宅ローンの返済額を低く抑えるには、できるだけ金利が低く、返済期間の長いものを選ぶことになります。一方で、晩婚化のせいか、40代で初めてのマイホーム取得を経験する方々が増えました。そうした方々の悩みは、定年後も住宅ローンの返済が...続きを読む

主要先進国では利下げ圧力が強まっている。日本の長期金利が空前の低水準まで下落しています。今年で69回目の終戦記念日となった８月15日、日本の債券市場では長期金利（新発10年物の国債利回り）が一時0.495％まで下落しました。さらに27日には0.490％まで低下し、低水準を更新する勢いです。国内債券を...続きを読む

夫婦で住宅ローンを借りる夫婦で住宅ローンを借りる場合の理由を聞いてみると、次のような回答がよくあります。皆さんはどうでしょうか？理由1気にいってどうしても購入したいと思った物件があり、本当は予算オーバーしていたが、夫婦で住宅ローンを借りれば購入が可能という提案を受けた理由2夫婦で住宅ローンを借りると...続きを読む

住宅ローンの損得とは住宅ローンに関する相談で多い内容のひとつが、今回のテーマである“得する住宅ローンは？損する住宅ローンは？”です。本当に得する住宅ローンとは、どのような住宅ローンなのでしょうか？また、損する住宅ローンとはどのような住宅ローンなのでしょうか？まずは具体例をもとに検証を行いながら確認を...続きを読む

今年2月から、フラット35が100％融資を復活させる２月24日からフラット35（買取り型）の融資制度が拡充され、建設費・購入価格の10割まで利用が可能になりました。100％融資の“復活”です。2013年度補正予算に盛り込まれた施策です。頭金不足でマイホーム取得に手が届かない人を取り込むことで、消費増...続きを読む

「いくらのマンションが買えますか」、マンション購入ビギナーの質問で多いのは、やはり購入予算に関するもの。購入予算は、頭金の金額と住宅ローンの借入額との合計で構成されるため、住宅ローンをいくら借りるのか、頭金をいくらにするのかは、重要なプランニングポイントです。シングルの購入相談では、全額をキャッシュ...続きを読む

台頭する住宅ローン金利の先高観「住宅ローン金利は現状よりも上昇する」：52.1％この数字は住宅金融支援機構が今年2月、今後5年以内に具体的な住宅取得予定に伴い、住宅ローンの利用を予定している人を対象に行なった、住宅ローン金利の見通しについて調査した結果です。これまで下押し圧力が強かった住宅ローン金利...続きを読む