収益をアップする貸し方・テクニック(2ページ目)

仲介営業マンの本音とは？７月も下旬に入り、駆け込みで物件探しをしている入居希望者の足取りも止まってきた今日この頃、オーナー様の物件の募集状況はいかがでしょうか？今年は厳しい状況だったせいか、空室対策の相談数が多くなっています。しかし、「問合せすらないんだよ。どうしたものか・・・」と考え込む前に、あな...続きを読む

「仲介」と「管理」を分けて入居募集する方法とは？前回は、一般募集と専任募集のどちらがあなたにとって適切な入居募集方法なのかについて解説いたしました。その中で管理委託の場合には、一般募集することができない場合があり、これが問題点としてあげられるのでしたね。しかし、実はやり方によっては、管理委託しておき...続きを読む

専任・一般募集にはそれぞれのメリット・デメリットがある！2009年4月27日の記事では、入居募集の依頼方法について、一般募集と専任募集という２つの方法があることをお話いたしました。募集依頼方法の種類を把握しておかないと、あなたにとって不利な形態で入居募集を依頼しかねない、ということでしたね。今回はさ...続きを読む

リフォームにリースを活用してみよう！「長期入居してくれていた方が退去したので部屋を確認してみたところ、設備が相当古く、また痛んでいる。３点ユニットバスやキッチンを新しくしたら工事費だけで１００万円はかかってしまいそう・・・。」ある程度築年数が古くなった物件をお持ちの方なら一度は経験されたことかもしれ...続きを読む

デザイン性に優れた塗り壁による仕上げつい先日、知人から自宅のエクステリアに関するご相談がありました。何でも、外壁と外構（塀など）を塗り壁で仕上げようと思ったらしいのですが、メンテナンスに手間がかかりそうなので、どうしたらよいだろうかとのこと。今回の相談は個人宅の外壁についてでしたが、賃貸住宅において...続きを読む

内容証明の書き方のルールをおさえよう！前回は立退き交渉の第1ステップ、内容証明と配達証明について解説いたしました。内容証明郵便を配達証明つきで郵送することで、入居者さんに正式に賃貸借契約の解除通知が行えるのでしたね。次に知っておかねばならないのは、内容証明郵便の具体的な書き方のルールです。これを知っ...続きを読む

内容証明郵便を活用しよう！2008年11月30日の記事で、立退きに必要な借地借家法の知識について解説しました。アパートの建替には立退きが必要となりますが、その際、借地借家法の内容を理解しておくと、立退き交渉が有利に進むということでしたね。そして、立退き交渉は入居者に解約通知文を送ることからスタートし...続きを読む

１１月も後半戦に突入しましたが、空室は順調に埋まってきていますでしょうか。当社管理物件では１０月はあまり反響がよくありませんでしたが、１１月にはいり、徐々に問合せの数や内見数などが増えてきました。１２月に入り年末年始が近づくと、部屋探しされる方が激減してしまいますので、もし空室があるとすればこの時期...続きを読む

大家業の基本原則に戻ってみよう！前回の記事では家賃回収方法のうち、集金・銀行振込・自動送金という３つの方法を解説させていただきました。これは個人でできる方法で、それぞれにメリット・デメリットがあるのでしたね。今回は口座引落・集金代行会社の利用についてお伝えしたいと思います。この２つは仲介会社・管理会...続きを読む

通帳で収支を管理するメリットとは？「アパートを購入することになりました。確定申告などもしたことがないので、税理士にお願いした方がよいでしょうか？」これははじめて不動産投資をされる方からご相談されることが多い質問事項の一つです。でも、たとえアパート経営がはじめてだからといって、いきなり税理士に確定申告...続きを読む