不動産売買ワンポイントアドバイス(3ページ目)

病院に近いことは一般的にメリットとされ、住宅のセールスポイントとなる場合も少なくありません。しかし、それが近すぎるときにはどうでしょうか。病院に近い家の注意点について考えてみましょう。（2017年改訂版、初出：2014年9月）

壁面緑化にはさまざまなメリットがあるとされ、これを促進している自治体もありますが、やり過ぎると外壁表面の状態が分かりづらくなってしまいます。壁面緑化された家を売買するときの問題点について考えてみましょう。

隣家との距離はなるべく広くして、通風や採光、眺望にも配慮したいところですが、なかなかそうはいかないのが都市部の住宅です。家同士の距離について基本的な考え方や規定を知っておきましょう。

分譲地の中に設けられた調整池とは、大雨のときに雨水を一時的に貯留し、少しずつ下流へ排出することで河川の氾濫を防ぐための施設。 調整池の目的とともに、調整池のある不動産の購入の際の注意点などについても確認しておきましょう。（2017年改訂版、初出：2014年8月）

木造住宅密集地域は大規模災害時の危険性が高いとされ、その対策が急がれる一方で、このようなところで販売される物件も少なくありません。木造住宅密集地域でマイホームを購入する際の注意点などについて考えてみましょう。

売り出されている中古住宅などに対して、ほぼ同時期に複数の購入申込みが重なり、「買付優先」なのか「契約優先」なのかといった話になるケースがあります。これはいったいどのような意味なのか、売買契約の優先権について考えてみましょう。

住宅や土地を購入する際には、敷地前面の道路幅員をしっかりと確認することが重要です。仲介業者による調査に不備がないか見極めるためにも、道路幅員の調べ方の基本やその注意点を知っておきましょう。（2018年改訂版、初出：2014年7月）

中古マンションを見学する際には、エントランスなど共用部分のバリアフリー仕様についてもよく確認しておきましょう。自分で改修ができる専有部分と違い、なかなか改善が期待できない箇所です。バリアフリーが必要な状況となったとき、自宅へ帰るのが困難という事態は避けたいものです。

風致地区に指定されたエリアは住環境に優れ、落ち着いたまちなみを形成しています。しかし、実際にはこのようなところを見たことがない人も多いかもしれません。風致地区の住宅がどのような感じなのか知っておきましょう。

埋蔵文化財包蔵地の上に建てられた住宅は意外と多く、土地や中古一戸建てを買うときには一定の注意が必要です。埋蔵文化財包蔵地では、建築の際にどのような手続きが求められるのか知っておきましょう。（2018年改訂版、初出：2014年6月）