プロが提案！住まいのヒント(9ページ目)

マンション選びは、自分の意思で合理的に判断しているように思っていても、案外他人の言動に左右されたりその場の雰囲気に流されているものです。しかし、多くの人が陥る「心理学的な罠」を知っておけば、客観的に正しい判断をできる可能性がぐっと高まります。

住宅診断などの不動産サービスを行うさくら事務所が、今までにない「新しい中古住宅の売り方」に取り組んでいるというので、取材しました。中古住宅を売る人の利益を確保するために、知恵を絞るのがポイントのようです。どういうことか、詳しく見ていきましょう。

近年は減少傾向にあるものの、さまざまな理由で自殺をする人が少なくありません。所有するマンションの部屋や一戸建て住宅で自殺があったとき、その物件はどうなってしまうのでしょうか。（2017年改訂版、初出：2016年6月）

不動産会社の営業担当者から「この住宅はきちんと建築確認を受けているから大丈夫」と説明されることもあるでしょうが、それだけで安心してはいけません。建築確認によって安全が保証されるわけではないのです。（2017年改訂版、初出：2016年6月）

かつては「ペットを飼うなら一戸建て」という考え方が主流だったでしょう。ところがその後の住宅仕様の変化などにより、現代において「ペットを苦手に感じる人」が選ぶべきなのは一戸建て住宅かもしれません。（2017年改訂版、初出：2016年5月）

毎年2回ほど見直されることが原則だった変動金利型住宅ローンの店頭金利は、2009年以降まったく変動しない状態が続いています。上昇によるリスクも遠のいているような印象ですが、その特徴をよく理解しておくことは欠かせません。（2017年改訂版、初出：2016年5月）

不動産に関する税金の規定はかなり細かいように見えて、実はたいへんあいまいな部分もあります。見解の相違によって、税務署などとの間で争いになることもあるでしょう。誰にでも分かる明確な規定を望みたいところですが……。

住宅を選ぶときには周辺の生活環境も大切な要素ですが、なかなか厄介なのは人の問題です。事前の調査では分からないこと、購入してから新たに生じる問題などもあるでしょう。「ある一定の人」についても注意が欠かせません。（2017年改訂版、初出：2016年5月）

住宅の地震対策では「建物の耐震強度」を問題にすることが多いものの、忘れてはならないのがその敷地の「地盤強度」です。とくに古い盛土造成地では、十分な注意が欠かせません。

定年を機に住まいの買い替えや移住を検討する人は多いようですが、その際の考え方は男性と女性でかなり異なる部分もありそうです。内閣府が実施した世論調査などをもとに、男女間の違いが大きな点をみていくことにしましょう。