賃貸と購入、一生涯のお金はどっちがトク？
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| 月々家賃を支払っているだけではあまり意識することもありませんが、私たちは生涯住居にどのくらいのお金を使うことになるのでしょうか？ |
※各種条件によって費用は大きく変わります。あくまで一例として参考にご覧ください。
● 賃貸派How Much?
【条件】
家賃：8万5千円
初期費用（敷金・礼金・仲介手数料）：家賃5ヶ月分
更新料：2年に1回家賃1ヶ月分
| 年数 | 家賃 | 更新料 | 合計 | 総支払額 |
| 初期費用 | \425,000 | - | \425,000 | \425,000 |
| 45歳 | \10,200,000 | \425,000 | \10,625,000 | \11,050,000 |
| 55歳 | \10,200,000 | \425,000 | \10,625,000 | \21,675,000 |
| 65歳 | \10,200,000 | \425,000 | \10,625,000 | \32,300,000 |
| 75歳 | \10,200,000 | \425,000 | \10,625,000 | \42,925,000 |
| 80歳 | \5,100,000 | \170,000 | \5,270,000 | \48,495,000 |
● マンション購入派How Much?
【条件】
購入代金：2500万円
初期諸経費（保険・税金など）：200万円
頭金（諸経費支払含む）：700万円
借入額：2000万円（住宅ローン30年 平均年利3％ ボーナス払いなし）
ローン返済月額：84,321円
諸経費（管理費・修繕積立金・固定資産税など）年額：30万円
| 年数 | ローン返済 | 諸経費 | 合計 | 総支払額 |
| 初期費用 | \5,000,000 | \2,000,000 | \7,000,000 | \7,000,000 |
| 45歳 | \10,118,497 | \3,000,000 | \13,118,497 | \20,118,497 |
| 55歳 | \10,118,497 | \3,000,000 | \13,118,497 | \33,236,994 |
| 65歳 | \10,118,497 | \3,000,000 | \13,118,497 | \46,355,490 |
| 75歳 | \0 | \3,000,000 | \3,000,000 | \49,355,490 |
| 80歳 | \0 | \1,500,000 | \1,500,000 | \50,855,490 |
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| マンションを購入して自分の城を持つことは、将来への自信や責任感につながることも。お金だけでは計れないものもあります。 |
賃貸の場合は、家賃や管理費・共益費等の値上げについては計算していませんので、これ以上費用が必要になることもあります。また、貸主の都合などで自分の意思に反して部屋を出なければならないことも当然あり、その場合は引越代や初期費用が再度必要になります。
マンションの場合も、今後の金利変動によっては総返済額が増えることもあります。さらに、マンションの老朽化による修繕に、積立金とは別に費用が必要となることもあります。ただし、ローンの支払いについては、繰り上げ返済を行うことで、当初の返済計画よりも期間や支払額を減らすこともできます。（繰り上げ返済については、「All About[住宅ローン]繰り上げ返済vs短期返済」でわかりやすく説明されています）
今回のシミュレーションによる金額の差を大きいと考えるか、小さいと考えるか。また、自分のライフプランや住居に対する考え方も加味する必要があるでしょう。では、お金だけで計れないメリット・デメリットについて、次のページで詳しく考えてみましょう。
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