海外投資で「永遠の旅人」になる(英連邦)(4ページ目)

海外資産への投資方法【英連邦（オーストラリア）】

先述のカナダはじめ、オーストラリアやニュージーランドでは、投資家移住が多いことでも知られています。
そのなかでも、とりわけオーストラリアは、近年の好景気で技術者が不足しているため、移民局では職業リストを作成し、不足する分野の技術者に、ビザ取得申請の特典を与えています。（日本人の）リタイアリーのビザ取得には、債券投資や資産提示といった厳しい取得条件を提示していますが、投資家優遇の傾向は今後も続くでしょう。

オーストラリアの特長

ゴールドラッシュで移住者が急増した豪州

ビザの種類が100種を超すオーストラリアでは、移民の受入れ数を、景気動向をみはからいながら常に調整する傾向にあります。事前通達なしに、変更や廃止・改変が行われるので注意をしましょう。ビザコンサルタントとよばれる職種が国家資格化しているので、そうしたライセンシーたちに相談をするようにします。


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オーストラリアでの銀行口座開設

日本国内に支店があるオーストラリア系の銀行は、次の二行です。
◎オーストラリア・ニュージーランド銀行ANZ（留学生、ワーホリ、退職者移住などに向いている）
◎ナショナル・オーストラリア銀行NAB（おもに投資家向け）

オーストラリアでの不動産直接投資

不動産業者を通すエージェントセールと、競売によるオークション、売主と直接取引きするプライベートセールの3通りがあります。
エージェントセールの場合は、買主はオファー（条件提示）をして、ソリスタと呼ばれる専門家に物件調査（建築業者による建物調査や害虫駆除を含む）を依頼します。登記手続や書類作成などは、弁護士があたります。買主には不動産仲介手数料の負担がなく、売主が全額負担。

豪州の不動産投資には外国人規制がある

永住権・市民権保持者の場合は、不動産購入に特段の制限がありませんが、12ヵ月未満の短期滞在ビザの場合は、FIRB（Foreign Investment Review Board＝外資審議委員会）による認可物件（新築）、もしくは州政府によるITR（観光リゾート）指定物件、投資用賃貸物件のみ購入が可能です。
駐在員や退職者など、12ヵ月以上の一時居住用ビザを取得している場合は、新築・中古を問わず、購入が可能ですが、ビザが切れる前に物件を売却する必要があります。
12ヵ月以上の学生ビザ保持者は、18歳以上であれば上記に該当します。

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