西葛西、葛西はマンションと公園、海の街(2ページ目)

物件価格、賃料相場とも
西葛西がやや高め

まず、新築マンションですが、コンスタントに供給されてきており、価格の目安は70平米で4000万円前後といったところ。かつて200戸、300戸超の物件が目についた時代からすると、全体としては小規模になってきています。そろそろまとまった土地がなくなってきたということでしょうか、200戸以内、中には数十戸以内という物件も出てきています。






相場で見ると、新築マンションだけでなく賃貸なども、西葛西のほうがやや高め。一駅都心に近いということに加え、大型商業施設が多い、駅近くに公園が多いという点が評価されているのでしょう。






中古マンションは築数年から築30数年まで幅があり、築年数が古い物件だと60～70平米で2500万円～3000万円といったところ。築30年前後だと2000万円を切る物件もありますが、専有面積的には60平米前後と狭めです。これが築10年後になると3500万円がひとつの目安。80平米超の広めの物件も出ています。また、西葛西、葛西のマンションは比較的設備、共用部分、グレードなどのばらつきが少なく、価格的にも極端に高額な物件がないのが特徴。予算が合致するなら、探しやすい場所というわけです。


新築一戸建てもこのところ増えてきており、土地面積50平米以下の3階建てで3500万円前後、土地面積80平米前後の4LDKで5000万円前後という2タイプが主流。家族構成などに合わせて選択というところでしょうか、ただし、さすがに一戸建てとなるとバス便、あるいは徒歩15分以上です。





賃貸はワンルームマンションで6万円台前半、1DKマンションで7万円前後、2DKマンションで9万円前後が目安。2DKまでの間取りであればアパートも豊富で、特に2DKではマンションとの価格差が2万円くらいになっていますから、手頃に住みたい人ならアパートを狙ってみてください。また、契約時の費用を抑えたい場合には、このエリアに豊富な都営、URなどの公営住宅を狙う手もあります。



子ども連れの家族の姿が目立つ街、西葛西、葛西。ファミリーなら葛西臨海公園だけでなく、その他の公園も訪れてみて、この街の魅力を感じてみてください。