背景
都内に住むYさん（63歳）夫婦は、木造2階建てに住んでいました。二人とも趣味が豊かで、奥様の趣味は裁縫。生徒にも教えています。老後は自分の好きな絵に囲まれて暮らせて、さらに耐震性のある鉄筋コンクリート造の住まいを希望されました。
それでは、Yさん夫婦の希望と条件などをみていきましょう。
条件
場所： 東京都家族構成： 夫婦2人
用途地域： 第一種住居専用地域
敷地： 85.27平米 （25.79坪）
建ぺい率： 60％
容積率： 240％
敷地の状況
・北側8.9ｍが道路に接し、南側には隣家があるため、1階はあまり採光が期待できない・昔から使っていた井戸があり、今回その井戸は活かして使いたい
・地盤はそれ程悪くない、ただ建物が鉄筋コンクリート造なので鋼管のパイルを打ち込む必要がある
この条件の中、どんな間取りプランになったのでしょう。
間取りとプランのポイント
延床面積は159.60平米（48.27坪）、工法は、鉄筋コンクリート造壁式工法です。
１階平面図（クリックすると拡大します）
２階平面図（クリックすると拡大します）
３階平面図（クリックすると拡大します）
〈間取りのポイント〉
- 敷地は約25.7坪と狭いものの、年齢を考えてホームエレベーターを設置しました
- 2階をリビング・ダイニング・キッチンスペースとし、1階に寝室と浴室とトイレ、3階はアトリエ、納戸、客間です
- 屋上に物干しスペースがあるので1階からエレベーターに乗り洗濯物を干すことができます
- 2階はできる限りオープンにして、階高を3.5ｍ確保したので天井高さも3ｍにできました
- 2階の壁には絵が飾れるように、下部を収納にして上部はすべて壁にしました。また、北向きの窓から落ちついた光をとり入れる設計にしました
