【取材レポート】グランディーノ稲毛海岸(2ページ目)

新築では実現が難しい立地条件や広さが手に入りやすい

リノベーションのよさは、新築では得がたい条件の物件が手に入りやすい点です。この「グランディーノ稲毛海岸」も、快速停車駅である稲毛海岸駅から徒歩5分に立地し、周辺には買い物施設や公園、図書館などが整備されています。住戸の広さもさることながら、敷地全体に余裕があり、ゆとりが感じられる環境です。

販売価格は2720万円～3090万円。担当者の話によると、新築の相場に比べて1000万円程度低いそうです。中古マンションの相場では築10年前後の物件とほぼ同レベルとか。立地条件や設備の新しさを考えると、リーズナブルな価格といえるのではないでしょうか。

アフターサービスや保証、管理サービスも付く

このマンションには既存住宅販売瑕疵保険が付いており、基本構造や防水性能などが5年間保証されます。また一般社団法人リノベーション住宅推進協議会が定める適合リノベーションの品質基準を満たし、適合住宅（R3）に登録。共用部分や5年間、専有部分は2年間のアフターサービスも受けられます。

さらに大京グループの管理会社である大京アステージによる管理サービスが受けられる点も安心材料でしょう。新築並みに30年間の長期修繕計画が作成され、管理員が巡回方式で管理します。



新築では実現が難しい広さや立地条件を確保し、しかも新築並みの最新設備や管理サービスが付くマンションとして、今後も1棟リノベーション物件に注目が高まるかもしれません。