【取材レポート】ザ・パークハウス グラン 三番町(2ページ目)

一風変わったマンションギャラリー
その理由は……

数多くのモデルルームを見てきましたが、今回最も驚いたのが、シアタールームで上映される物件説明用の映像でした。通常は映像で、物件の良さをPRする言葉を並べるのですが、ほとんど説明がなかったからです。その理由を物件の販売所長・安部竜介さんに伺うと「感じ取っていただきたいから」ということでした。


高額マンションのならではの特徴として、第一は立地の希少性にありますが、第二は最高水準の品質、第三は最高水準の管理サービスにあるといいます。

このマンションでは、住まいの品質を高めるために、細部に至るまで設計にこだわっています。
特に、マンションのアプローチからエントランスなどの共用部は、材質にもこだわり、2層の吹き抜けや中庭の水盤など贅沢な造りになっています。通常は、こうした共用部をPRする模型を用意したり、映像で紹介したりするのですが、マンションギャラリー自体のエントランスやラウンジを類似した設計にして、実際の共用部のイメージを感じ取ってもらうようにしているそうです。





次は、マンションの模型です。道路に面する側は、雁行（斜めにずらすように設計）させ、外観デザインにアクセントをつけています。また、番町は地盤の固いエリアですが、あえて「免震構造」にすることで、上層階でも大きく揺れることがなく、家財などの倒壊を防ぎます。駐車場は、タワー型駐車場。免震構造の恩恵は、マイカーも受けることができます。



外からマンションのエントランス（1）に入り、エントランスホール（2）からさらにエレベーターホール（3）へ移動し、エレベーターで行き先階（4）に着いて、住戸の玄関（5）に至るまで、5次セキュリティがかかっています。さらに、コンシェルジュカウンターや24時間有人管理で、人の目による監視機能も備えています。非常用の備蓄倉庫を備えるなど、安心安全についてはかなりの配慮がされています。

室内は天井が高く開放的で
高級感と機能美を追求した造りに

モデルルームは、85Aタイプと120Aタイプの2つ用意されています。
リビングダイニングが広々感じられるのは、天井高2.6m、広さ約26畳というだけではありません。免震構造にすることで、通常の耐震構造よりも柱や梁の太さが抑えられるため、室内がすっきりするからです。
寝室のサッシも、通常は腰壁にしてサッシは上半分となりますが、全面ガラス張りにすることで、明るく開放的になっています。

また、高級感だけでなく機能美も追及した設計にしているそうで、収納を充実させている点も特徴です。
特に、生活感が出がちなキッチンのごみ箱や洗面室の脱衣カゴは、それぞれ収納できるようになっています。






また、バルコニーの室外機置場も見た目を損ないがちですが、目隠し用のフェンスもあって、視界に入らないようになっています。


住戸面積は、60.68平米から134.78平米までバリエーションがありますが、70平米台、90平米台が多いそうです。気になる価格は70平米前後で9000万円台中心、90平米前後で1億2000万～3000万円台中心ということです。

高額マンションを購入する富裕層に向けて、細部にまでこだわった設計がされている、というのが実感です。番町エリアの居住者にもヒアリングをして、プランに生かしているといいますが、富裕層にはどういった点が評価されるのでしょうか。