船橋市でも価格調整が始まりそうな情勢に
船橋市の2008年1月～5月の平均坪単価は164.7万円でした。2007年の平均は165.1万円でしたから、0.2％のマイナスですが、ほぼ横ばいといっていいでしょう。それ以前の推移をみると、2005年が130万円台、2006年が140万円台でしたから、2007年には二桁台の上昇を記録したわけで、その分を調整する動きがこれから始まりそうな情勢です。ただ、隣接する習志野市では反対の動きもみられます。隣接しながらも、この習志野市の平均坪単価は2008年現在でも120万円台にとどまっています。東京より遠い千葉市の各区に比べてもかなり低い水準であり、2008年の平均坪単価は、2007年の平均に対して3.1％の上昇となっています。大手不動産会社などが平均坪単価140万円台で新規販売を開始するといった動きもあり、今後の価格動向は予断を許しません。
比較的好調なTXと常磐線沿線
千葉県のなかで、2008年1月～5月の平均坪単価が2007年に比べて最も上がっているのは柏市でした。2007年の149.5万円が2008年には181.5万円にアップ、その上昇率は21.4％に達します。つくばエクスプレスの沿線では大量の新築マンション供給が続いていますが、まだ開発が始まったばかりで、駅近物件を供給しやすいため、平均単価が高くなる傾向にあるようです。それでも、他のエリアに比べると売れ行きは比較的好調で、それが価格上昇に拍車をかけているのでしょう。また、松戸市、我孫子市などのJR常磐線沿線のエリアも堅調な相場を維持しているようです。常磐線は東京メトロ千代田線と乗り入れているため、都心のビジネス街やショッピングエリアにダイレクトにつながっています。元来交通アクセスに恵まれているわけですが、ことに松戸駅では駅前再開発が進み、駅前立地の利便性の高い物件が販売されるようになっています。地元の事情に詳しい人たちに根強い人気があり、それが価格維持につながっているようです。
浦安市でも平均坪単価は若干の上昇に
人気の高い浦安市の相場は比較的安定しているようです。2007年の平均坪単価が170.6万円で、2008年1月～5月は183.3万円でしたから、7.4％の上昇になります。「大手不動産会社の専有面積が広くて、価格の高い物件が供給されました。それでも平均坪単価は180万円台ですから、比較的給与所得の高い人なら何とか手の届く範囲といえるでしょう。住宅地としての人気がかなり定着しているだけに、まだ強気の価格設定が続いているようです」（前出・中山氏）
ただ、2006年、2007年と600戸台、900戸台の供給が続いていたのが、2008年は5月までの集計でまだ113戸にとどまっています。新浦安駅を中心とする埋め立て地も、そろそろ新規分譲用地も終了に近づいており、今後の大幅な供給増は期待できないので、希少性が高まってくるかもしれません。
■千葉 新築マンション供給動向
（船橋市・習志野市・柏市・松戸市・我孫子市・浦安市）
（単位：坪単価＝万円、平均専有面積＝m2）
※---はデータなし
| 行政区名 | 項目 | 2003年 | 2004年 | 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 （1～5月） |
| 千葉市中央区 | 分譲戸数 | 353 | 738 | 579 | 1479 | 794 | 746 |
| 平均専有 | 79.17 | 82.70 | 79.70 | 78.07 | 78.67 | 76.26 | |
| 坪単価 | 127.5 | 119.8 | 119.3 | 129.7 | 141.9 | 147.6 | |
| 千葉市花見川区 | 分譲戸数 | 349 | 81 | 503 | 132 | 105 | 45 |
| 平均専有 | 81.26 | 78.99 | 80.62 | 83.79 | 76.77 | 69.52 | |
| 坪単価 | 135.6 | 151.5 | 128.0 | 118.1 | 152.8 | 165.0 | |
| 千葉市稲毛区 | 分譲戸数 | 526 | 501 | 278 | 715 | 636 | 491 |
| 平均専有 | 81.10 | 84.27 | 77.09 | 78.77 | 81.89 | 81.10 | |
| 坪単価 | 136.8 | 138.7 | 127.4 | 142.3 | 140.1 | 151.0 | |
| 千葉市若葉区 | 分譲戸数 | --- | --- | --- | 116 | 206 | --- |
| 平均専有 | --- | --- | --- | 75.81 | 82.44 | --- | |
| 坪単価 | --- | --- | --- | 114.8 | 115.3 | --- | |
| 千葉市緑区 | 分譲戸数 | 10 | 67 | 123 | 70 | 103 | 157 |
| 平均専有 | 80.36 | 89.13 | 73.15 | 77.32 | 79.43 | 76.93 | |
| 坪単価 | 118.0 | 88.0 | 101.7 | 101.4 | 136.8 | 113.5 | |
| 千葉市美浜区 | 分譲戸数 | 1009 | 789 | 763 | 573 | 499 | 216 |
| 平均専有 | 91.39 | 87.49 | 92.27 | 83.21 | 78.12 | 74.43 | |
| 坪単価 | 137.2 | 135.5 | 143.2 | 152.8 | 158.7 | 144.6 | |
| 市川市 | 分譲戸数 | 694 | 770 | 550 | 551 | 950 | 75 |
| 平均専有 | 74.67 | 73.85 | 71.70 | 72.77 | 73.61 | 87.45 | |
| 坪単価 | 160.1 | 152.0 | 169.1 | 180.7 | 204.9 | 190.7 |
