中央区と稲毛区の平均坪単価は上昇
この数年の千葉市の各区の供給数をみると、中央区、稲毛区、美浜区の3区が中心になっています。中央区は2007年が794戸で、2008年1月～5月が746戸でした。同様に稲毛区は2007年の636戸に対して、2008年は491戸で、美浜区は2007年が499戸に対して、2008年は216戸になっています。このうち、中央区と稲毛区の2008年1月～5月の平均坪単価は2007年平均より上がっています。中央区は2007年が141.9万円だったのが、2008年は147.6万円で4.0％のアップ。稲毛区は2007年が140.1万円に対して、2008年は151.0万円ですから7.8％の上昇です。
「中央区では湾岸エリアに400戸規模の大規模マンションが分譲され、稲毛区では大手不動産会社の比較的坪単価の高い物件が分譲されたことが影響しているのではないでしょうか」（東京カンテイ市場調査部 上席主任研究員 中山登志朗氏）
美浜区と緑区では平均坪単価低下
この両区に対して、美浜区では価格低下傾向がみられます。2007年の平均坪単価は158.7万円でしたが、2008年1月～5月の平均は144.6万円でしたから、8.9％下がっている計算。供給数の多い3区でも価格動向においては明暗を分ける結果になっています。ただ、平均坪単価が上がっている中央区、稲毛区にしても、中山氏が指摘する各物件の分譲が一巡すれば、平均坪単価が下がる可能性があり、注目しておきたいところです。なお、供給数はさほどではありませんが、緑区でも平均坪単価が低下しています。2007年の平均が136.8万円だったのが、2008年1月～5月は113.5万円で、17.0％も下がっています。
市川市では価格上昇後の調整が始まる
市川市の平均坪単価の推移をみると、2005年が160万円台、2006年が180万円台だったのが、2007年には204.9万円と初めて200万円台に乗せました。千葉県の市区のなかで、平均坪単価が200万円を超えたのは市川市が初めてのことでした。しかし、2008年1月～5月の平均は190.7万円で、2007年平均に対して6.9％のダウンとなりました。「市川市は東京に一番近いところにありますから、ある程度高いのは当然でしょうが、坪単価200万円はやはり行き過ぎでしょう。その上昇がようやく止まったわけで、いましばらくは価格の調整局面が続くのではないでしょうか」（前出・中山氏）
■千葉 新築マンション供給動向（千葉市・市川市）
（単位：坪単価＝万円、平均専有面積＝m2）
※---はデータなし
| 行政区名 | 項目 | 2003年 | 2004年 | 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 （1～5月） |
| 千葉市中央区 | 分譲戸数 | 353 | 738 | 579 | 1479 | 794 | 746 |
| 平均専有 | 79.17 | 82.70 | 79.70 | 78.07 | 78.67 | 76.26 | |
| 坪単価 | 127.5 | 119.8 | 119.3 | 129.7 | 141.9 | 147.6 | |
| 千葉市花見川区 | 分譲戸数 | 349 | 81 | 503 | 132 | 105 | 45 |
| 平均専有 | 81.26 | 78.99 | 80.62 | 83.79 | 76.77 | 69.52 | |
| 坪単価 | 135.6 | 151.5 | 128.0 | 118.1 | 152.8 | 165.0 | |
| 千葉市稲毛区 | 分譲戸数 | 526 | 501 | 278 | 715 | 636 | 491 |
| 平均専有 | 81.10 | 84.27 | 77.09 | 78.77 | 81.89 | 81.10 | |
| 坪単価 | 136.8 | 138.7 | 127.4 | 142.3 | 140.1 | 151.0 | |
| 千葉市若葉区 | 分譲戸数 | --- | --- | --- | 116 | 206 | --- |
| 平均専有 | --- | --- | --- | 75.81 | 82.44 | --- | |
| 坪単価 | --- | --- | --- | 114.8 | 115.3 | --- | |
| 千葉市緑区 | 分譲戸数 | 10 | 67 | 123 | 70 | 103 | 157 |
| 平均専有 | 80.36 | 89.13 | 73.15 | 77.32 | 79.43 | 76.93 | |
| 坪単価 | 118.0 | 88.0 | 101.7 | 101.4 | 136.8 | 113.5 | |
| 千葉市美浜区 | 分譲戸数 | 1009 | 789 | 763 | 573 | 499 | 216 |
| 平均専有 | 91.39 | 87.49 | 92.27 | 83.21 | 78.12 | 74.43 | |
| 坪単価 | 137.2 | 135.5 | 143.2 | 152.8 | 158.7 | 144.6 | |
| 市川市 | 分譲戸数 | 694 | 770 | 550 | 551 | 950 | 75 |
| 平均専有 | 74.67 | 73.85 | 71.70 | 72.77 | 73.61 | 87.45 | |
| 坪単価 | 160.1 | 152.0 | 169.1 | 180.7 | 204.9 | 190.7 |
