リノベーションマンションが増加中
注目すべき動きもあります。前出・中山氏は次のような点を挙げてくれました。「新築は駅前立地など、利便性の高い物件を出しにくくなっているので、リノベーションマンションが増えています。企業の社宅、社員寮などを買い取り、新築並みにリフォームして、分譲マンションとして販売するわけです。リノベーションで新築並みの居住性が確保され、それでいて価格は中古マンション並みという点が人気を集めているようです」
経営環境の厳しい時代、利便性の高いエリアに社宅などを所有している企業が、リストラの一環として物件を手放すケースは今後も増えるものとみられます。「広めで安い」を目指すなら、チェックしておきたい動きといえそうです。
市川市の平均坪単価は3割以上ダウン
千葉市以外の動きをみると、松戸市、佐倉市、習志野市、柏市、流山市、八千代市の各市で2009年1月～7月の平均坪単価が2008年より高くなっています。上昇幅は習志野市の17.3％を除くと、いずれも数％台のレベルですが、売れ行き鈍化のなかでも、なかなか坪単価は下がっていないようです。それに対して、船橋市、市原市、浦安市は若干の低下となっています。そのなかで目立つのが、市川市。2008年の平均坪単価216万円台が、2009年1月～7月は147万円台に下がっています。3割以上の大幅なダウンで、いっきに2006年以前の価格水準に戻っています。東京に近い分、千葉市などに比べると都心周辺の価格低下の影響を受けやすいのかもしれません。供給数は多いとはいえませんが、市川市ではそろそろ底値圏に近づいているとみていいのではないでしょうか。
■千葉エリア 行政区別相場情報（千葉市以外）
（単位：戸数＝戸、平均専有面積＝m2、平均価格＝万円、平均坪単価＝万円）
※---はデータなし
| 行政区名 | 項目 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 （1～7月） |
| 市川市 | 分譲戸数 | 453 | 630 | 201 | 149 |
| 平均専有面積 | 71.95 | 76.52 | 73.61 | 75.14 | |
| 平均価格 | 3,826 | 5,459 | 4,851 | 3,277 | |
| 平均坪単価 | 176.7 | 232.6 | 216.8 | 147.7 | |
| 船橋市 | 分譲戸数 | 2,428 | 1,162 | 1,052 | 488 |
| 平均専有面積 | 77.90 | 70.72 | 76.06 | 78.74 | |
| 平均価格 | 3,242 | 3,504 | 3,676 | 3,759 | |
| 平均坪単価 | 137.8 | 169.2 | 162.6 | 157.8 | |
| 松戸市 | 分譲戸数 | 836 | 830 | 649 | 19 |
| 平均専有面積 | 73.72 | 73.32 | 57.42 | 67.24 | |
| 平均価格 | 2,852 | 3,139 | 2,852 | 3,739 | |
| 平均坪単価 | 127.3 | 141.1 | 182.3 | 187.4 | |
| 佐倉市 | 分譲戸数 | 189 | 131 | 180 | 77 |
| 平均専有面積 | 77.21 | 77.40 | 77.40 | 78.17 | |
| 平均価格 | 2,650 | 2,784 | 2,856 | 3,052 | |
| 平均坪単価 | 114.1 | 118.8 | 121.7 | 128.9 | |
| 習志野市 | 分譲戸数 | 426 | 320 | 103 | 301 |
| 平均専有面積 | 82.07 | 72.44 | 82.77 | 80.40 | |
| 平均価格 | 3,174 | 2,733 | 3,232 | 3,642 | |
| 平均坪単価 | 128.0 | 130.1 | 128.5 | 150.8 | |
| 柏市 | 分譲戸数 | 653 | 1,052 | 757 | 217 |
| 平均専有面積 | 81.05 | 83.33 | 79.75 | 76.95 | |
| 平均価格 | 2,954 | 3,954 | 4,190 | 4,118 | |
| 平均坪単価 | 122.7 | 155.6 | 173.5 | 177.5 | |
| 市原市 | 分譲戸数 | 223 | 168 | 213 | 46 |
| 平均専有面積 | 71.49 | 70.96 | 78.27 | 82.08 | |
| 平均価格 | 2,266 | 2,422 | 2,789 | 2,767 | |
| 平均坪単価 | 104.7 | 112.5 | 117.2 | 111.1 | |
| 流山市 | 分譲戸数 | 577 | 305 | 215 | 436 |
| 平均専有面積 | 80.47 | 78.53 | 79.09 | 79.03 | |
| 平均価格 | 3,718 | 3,806 | 3,082 | 3,216 | |
| 平均坪単価 | 151.2 | 159.9 | 129.0 | 134.0 | |
| 八千代市 | 分譲戸数 | 584 | 193 | 127 | 6 |
| 平均専有面積 | 79.49 | 78.32 | 77.96 | 86.19 | |
| 平均価格 | 3,116 | 3,284 | 3,111 | 3,608 | |
| 平均坪単価 | 129.3 | 138.4 | 131.9 | 137.1 | |
| 浦安市 | 分譲戸数 | 681 | 920 | 313 | 4 |
| 平均専有面積 | 115.67 | 104.36 | 94.72 | 64.80 | |
| 平均価格 | 5,591 | 5,752 | 6,113 | 3,908 | |
| 平均坪単価 | 160.6 | 180.2 | 213.6 | 199.3 |
