今後の増加が期待される検見川・稲毛エリア
JR総武線沿線の動きをみると、稲毛駅で比較的供給が多くなっています。2008年の供給数は342戸でしたが、2009年は1月～7月で398戸と、半年強で2008年実績を上回っているのです。ただ、平均坪単価をみると、2009年は180万円台。2007年が184万円台で、2008年が188万円台でしたから、この3年ほどは大きな変化がみられません。この稲毛駅と新検見川駅の間では、約6.8万m2に及ぶ「千葉都市計画事業検見川・稲毛土地区画整理事業」が進められています。2009年度から2013年度までの「検見川稲毛地区まちづくり計画」が決定され、シンボルロード的な歩行者専用道路が完成しています。ライフラインを含めた居住環境の整備などが待たれますが、まちづくりが進めば、マンション分譲の新たな拠点となる可能性がありそうです。
総武線沿線は2006年より高い水準が続く
この総武線沿線の主要駅の平均坪単価をみると、いずれも2006年水準よりかなり高いレベルにあります。幕張駅は、2006年には136万円台だったのが、2009年1月～7月は157万円台になっています。先の稲毛駅は2006年が137万円台に対して、2009年は180万円台。西千葉駅は2006年が146万円台に対して、2009年は157万円台に。千葉駅に至っては、2006年が142万円台に対して、2009年は196万円台と4割近く高い水準となっています。千葉駅以外は、2008年よりは若干下がっているとはいえ、2006年に比べると、まだまだ相当に高いレベルにあるのは間違いありません。千葉エリアの魅力である、「広めで安い」といった特徴を明確にするためには、価格調整の余地が大きいようです。
■千葉エリア 駅別相場情報
（単位：戸数＝戸、平均専有面積＝m2、平均価格＝万円、平均坪単価＝万円）
※---はデータなし
| 沿線名 | 駅名 | 項目 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 （1～7月） |
| ＪＲ総武線 | 幕張 | 分譲戸数 | 121 | 23 | 6 | 96 |
| 平均専有面積 | 78.09 | 88.11 | 73.01 | 74.35 | ||
| 平均価格 | 3,234 | 3,320 | 3,680 | 3,661 | ||
| 平均坪単価 | 136.9 | 126.2 | 166.1 | 157.6 | ||
| 新検見川 | 分譲戸数 | --- | --- | 18 | --- | |
| 平均専有面積 | --- | --- | 71.31 | --- | ||
| 平均価格 | --- | --- | 3,555 | --- | ||
| 平均坪単価 | --- | --- | 163.9 | --- | ||
| 稲毛 | 分譲戸数 | 396 | 125 | 342 | 398 | |
| 平均専有面積 | 79.88 | 85.87 | 78.42 | 73.87 | ||
| 平均価格 | 3,319 | 4,803 | 4,513 | 4,043 | ||
| 平均坪単価 | 137.0 | 184.3 | 188.1 | 180.2 | ||
| 西千葉 | 分譲戸数 | 81 | 86 | 54 | 28 | |
| 平均専有面積 | 77.37 | 76.53 | 75.17 | 69.65 | ||
| 平均価格 | 3,407 | 4,312 | 3,735 | 3,296 | ||
| 平均坪単価 | 146.7 | 186.4 | 163.8 | 157.0 | ||
| 千葉 | 分譲戸数 | 410 | 224 | 166 | 163 | |
| 平均専有面積 | 80.15 | 73.41 | 74.03 | 76.00 | ||
| 平均価格 | 3,479 | 3,504 | 3,777 | 4,615 | ||
| 平均坪単価 | 142.1 | 156.9 | 166.6 | 196.0 |
