質問２ 親から贈与を受けて「共有名義」にした場合の住宅ローン減税の取り扱い
このページでは「共有名義」に関するご質問を２つ取り上げます。-----【質問内容】-----
自身の持ち分を越えて「住宅ローン減税」は還付されない
そこで質問ですが、この場合、住宅ローン控除は受けられるでしょうか。共有名義（２分の１ずつ）にするため、私の持ち分は専有面積55平方メートルの半分しかありません。
＜住宅ローン控除が受けられる場合＞
控除の対象金額は1490万円でしょうか。それとも２分の１の745万円でしょうか。
＜住宅ローン控除が受けられない場合の対応策＞
親からの資金提供を共有名義ではなく、私単独での名義にすれば住宅ローン控除は受けられるでしょうか。
私は現在、分譲マンション（ローンは完済）に住んでおり、新しいマンションに転居後は現在のマンションを賃貸に出すつもりです。どうぞ宜しくお願い致します。
-----【ガイドからの回答】-----
住宅ローン減税は、自己が「所有」かつ「居住」するための住宅に対する借入金（住宅ローン）を減税の対象とします。そのため、債務者（住宅ローンの利用者）が持ち分を100％自分で持たない場合、その持ち分割合に応じて還付される金額が減額されることがあります。ご相談者のケースでは
（Ａ）1875万円（新築マンションの購入価格3750万円×債務者の持ち分50％）
（Ｂ）1490万円（住宅ローンの借入金額）
住宅ローン減税では仕組み上、（Ａ）（Ｂ）どちらか少ない金額を住宅ローン減税の対象金額とするため、この場合には（Ｂ）1490万円が該当することになり、結果、1490万円全額が住宅ローン控除の対象となります。減額されることなく控除が受けられますので、どうぞご安心ください。
質問３ 「共有名義」かつ「収入合算」の場合のローン減税額の計算方法
２番目の質問では単独債務でしたが、今度は収入合算して住宅ローンを組んだ場合の取り扱いについて見ていくことにします。-------【質問内容】-------
分譲価格4000万円（税込み）の新築マンションを契約し、頭金500万円、住宅ローン3500万円（夫婦の連帯債務）組んで購入する予定です。夫の年収は700万円、妻の年収は300万円で、頭金は全額、夫が単独で支払います。マンションの持分割合を夫：妻＝１：１（半々）にした場合、住宅ローン減税の対象となる借入金額はそれぞれいくらになるか教えてください。
-----【ガイドからの回答】-----
収入合算（連帯債務）して住宅ローンを組んだ場合、夫婦２人とも住宅ローン減税の対象になることは分かっていても、夫と妻それぞれがいくらずつ減税されているかまでは分からないものです。以下、詳しくご説明しましょう。
まず、夫婦の年収割合から住宅ローンの借入金割合は夫：妻＝７：３と考えるのが妥当です。そして、この７：３を基礎に、夫の住宅ローン減税の対象となる借入金額を計算します。分譲価格4000万円のうち、夫の持分割合は２分の１ですので、夫が負担すべきマンション購入のための借入金は1500万円（分譲価格4000万円×50％－頭金500万円）となります。
ところが、住宅ローンの借入金割合は夫：妻＝７：３と考えられることから、実際は住宅ローン3500万円×0.7＝2450万円を夫は負担しなければなりません。その際、持分割合を超えた超過部分は住宅ローン減税の対象外となることから
（Ｃ）持ち分割合をもとに計算した夫の借入金額：1500万円
（Ｄ）借入金割合から算出した夫の借入金額：2450万円
となり、差額（Ｄ－Ｃ）950万円は妻が持ち分（２分の１）を取得するために夫が妻に代わって負担する夫の借入金となります。つまり、住宅を取得するための借入金と見なされないため、この950万円は住宅ローン減税の対象外となります。
同様に、妻は借入金割合から住宅ローン3500万円×0.3＝1050万円を負担することになりますが、この金額は妻の持分割合（分譲価格4000万円×50％）の範囲内なので、こちらは1050万円がそのまま妻の住宅ローン減税対象金額となります。
以上より、夫は1500万円、妻は1050万円を基礎に、住宅ローン減税の減税額を計算することになります。
