新浦安、近くて広い、きれいなリゾート気分の街(2ページ目)

「マリナーゼ」は
100m²超の広い部屋に住む？

住宅開発をメインにしているだけに、日当たりや通風などにもこだわったマンションが多い

そんな新浦安のイメージアップに大きく貢献したのは、明海、日の出のマリナイースト21地区に住む奥様方を指す「マリナーゼ」なる言葉。雑誌では明るく、広々とした部屋での優雅な暮らしが繰り返し紹介されていましたから、ご覧になった方もいらっしゃるのでは？

実際、この街のマンションは周囲と比べて広い物件が中心です。分譲物件では100m²超、中には180m²前後の5LDKなどもあり、子どもの多い家庭や2世帯同居、趣味の部屋を持ちたい、自宅で仕事をしたいなどの人にもOK。賃貸でも、70m²、80m²の3LDKなどが目につきます。

また、大規模なマンションが多いため、建物・敷地内の共用施設が揃っていたり、セキュリティ面が充実したりしている点もこの地域の物件の特徴です。ただし、駅前にはすでに土地がないので、新築はどんどん、駅から遠くなっています。

人気アップに伴い、
分譲価格、地価もアップ！アップ！

学校などの公共施設のほか、結婚式場やスーパー銭湯の建設計画もあり、開発が進んでいる

気になる価格ですが、東京カンテイのデータでは、年々上昇を続けています。数年前からすると数％以上は上がっており、人気が続く限り、まだ上がる可能性もあります。というのは、2005年12月に発表された公示地価で、全国の地価地価上昇率ベスト10のうち、浦安市がなんと4カ所も入っていたのです。しかも、都心5区での全用途平均での上昇率が0.8％なのに対し、浦安市美浜4丁目では6.6％（全国2位）。ここのところの人気が価格を押し上げた結果というわけです。

【この街周辺の中古マンション相場】

駅名	現状価格	1年前	2年前
舞浜	137万円	127万円	124万円
新浦安	143万円	136万円	130万円
浦安	124万円	120万円	126万円

※東京カンテイ調べ。舞浜、新浦安はJR京葉線、浦安のみは東京メトロ東西線。現状価格は2005年5月から7月までの3カ月間を集計したもの。
※駅からの距離などには特段の制限はない

賃貸では3LDK、4LDKなど広めのファミリータイプの分譲賃貸（分譲マンションを賃貸にしたもの）が中心で、賃料は十数万円が中心、100m²になると、20万円以上になりますが、専用庭付きやテラスハウスなども借りられます。駐車場は1万円前後が相場です。

ここ数年で大きく変化してきたものの、新浦安はまだまだ成長過程にある街です。海沿いの公園はまだ建設中ですし、区画整理が終わっていない場所もちらほら。今後の新浦安がどうなるか、期待したいものです。

【シリーズバックナンバー】
Vol.3「千葉県有数のお屋敷街『市川』」