同じような条件で、家を購入した場合を試算してみました。
【条件】
土地2000万円
建物2000万円
計 4000万円 の一戸建てを購入
頭金 800万円、
ローン借入れ額3200万円
（返済期間30年、全期間固定金利3.2％、ボーナス返済なし＝毎月返済額13万8389円）
| □1年目： | |
| ・頭金 | ＝800万円 |
| ・諸費用 | ＝約160万円 |
| ・ローン | ＝約166万円 |
| ・引越し | ＝約40万円 |
| ・合計 | 約1166万円 |
| □10年後（累計）： | |
| ・頭金 | ＝800万円 |
| ・諸費用 | ＝約160万円 |
| ・ローン | ＝約1661万円 |
| ・引越し | ＝約40万円 |
| ・合計 | 約2661万円 |
| □20年後（累計）： | |
| ・頭金 | ＝800万円 |
| ・諸費用 | ＝約160万円 |
| ・ローン | ＝約3321万円 |
| ・引越し | ＝約40万円 |
| ・合計 | 約4321万円 |
| □30年後（累計）： | |
| ・頭金 | ＝800万円 |
| ・諸費用 | ＝約160万円 |
| ・ローン | ＝約4982万円 |
| ・引越し | ＝約40万円 |
| ・合計 | 約5982万円 |
試算してみると、やはり30年後には6000万円弱のお金がかかります。ただし、住宅を取得すると毎年固定資産税や都市計画税がかかりますし、逆に住宅ローン控除で還付が受けられることもあります。また、自分の家を購入すると、不動産という資産がプラスされますが、その家のメンテナンスはすべて自分で行わなければなりません。エアコンが壊れた、シャワーが水漏れする・・・などは賃貸なら大家さんに修理してもらえることでも、すべて自分で負担しなければなりません。また、一戸建てだと敷地内の管理にも費用がかかります。
こう考えていくと、いくらの部屋を借りるのか、また買うのかによって生涯家にかかる費用は随分違ってきます。ただ、賃貸の場合は初期費用はあまりかかりませんが、購入する場合にはある程度まとまったお金が必要です。
さらに、購入する場合には、その先ローンを払っていかなければなりません。ですから賃貸に住み、何年後に購入したいのか、その買い時をライフスタイルと合わせて考えていきたいものですね。
今回は、金銭面で賃貸と購入の比較をしました。金銭的には、どちらがトクということは一概に言えず、状況によって変わるということが理解できたと思います。次回は、金銭面以外の比較をしてみましょう。
