23区内3,000万円前後の3LDKってまだある？(2ページ目)

3LDKを3,000万円で買える場所は、足立区

グリーンフォレスト　パークアリーナはこれから1期の販売開始。100年コンクリートも採用している。

住宅情報ナビなどを使って、23区の情報を検索しました。そうするといくつか物件をピックアップすることが出来ました。エリアは、足立区の千代田線沿線・東武伊勢崎線沿線・南北線沿線。

足立区といえば、つくばエクスプレスの新線が開通したゾーン。新線の開通に合わせて、隣の八潮市などを中心に大幅に供給が増加しました。そういう意味では、短期間に供給が多かったエリア。そのことが、価格面で値頃感のあるマンションもある理由かもしれません。

同エリアの販売センターで話を聞くと、昨年の秋口以降、一様に、地元層に加えて広域の人の来場が増えているとのこと。もともと東京10km圏強に位置する同エリア。通勤のことを考えても比較的便利なエリアです。物件をいくつか紹介しましょう。

グリーンフォレスト　パークアリーナ （足立区　千代田線北綾瀬駅徒歩11分　158戸）…JR常磐線亀有にも徒歩18分で歩ける公園隣接のロケーション。敷地内駐車場設置率100％、大型公園も近く、昨年オープンしたアリオ亀有も身近。70m²台の3LDKが、2,900万円台より購入可能。3,000万円台前半で75m²台の南向き3LDKも豊富。

■プライヴェル足立パークフロント（足立区　東武伊勢崎線小菅駅徒歩2分　66戸）…ターミナル駅北千住駅の隣駅。南側に公園。セコムのセキュリティー導入。ディスポーザーも標準装備。68m²台西向き上層階3LDKが、2,990万円より。

■レーベンスクエア　リハート東京 （足立区　南北線王子神谷駅徒歩14分　278戸）…敷地面積11,318.89m²の大規模マンション。敷地内駐車場100％で全戸南向き。共用部分には、キッズルームやキッチンスタジアムも。南向き3LDKが、2,700万円台より。
 

条件を満たすマンション探しは、今後は広域に？

プライヴェル足立パークフロントの上層階からは、荒川の花火大会も一望。駅近物件は、郊外でもファンドと競合し上昇傾向。

以前、中古マンションのリノベーションの話を伺ったところ、予算を抑えてエリアにこだわる人の購入が多いということを聞きました。しかし、築年数の浅い中古マンションはマーケットに出にくいもの。購入希望者も多いため、値頃感あるものの引き合いは多いようです。住戸を選べるといった点では、新築マンションの方が納得感のある選び方が出来るでしょう。

価格の上昇や、供給分布の変化でエリアを絞って探すのは、難しい状況が増えつつあるといえるでしょう。最近の郊外の好調物件を訪ねると、地元での購入はもとより広域からの購入が想定よりも多いとのこと。予算をベースに購入を考えるのであれば、ぜひ広いレンジでも購入を考えたいものです。