買い替えのシミュレーション
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| 上の表は価格上昇前の買い替え資金シミュレーション、下の表は価格が25％上昇したと前提したシミュレーション。比較しやすくするために、あえて25％という極端な条件にしました。 |
まず、価格上昇前の現状の買い替え資金計画は右の通りだとします。2,000万円で自宅を売り、3,500万円で新居を買います。諸費用が売買総額の5％だとすれば、必要資金は
新居を買った価格 ＋ 諸費用 ー 自宅が売れた価格
ということになります。（この際には現金ですべて購入すると話を単純化してます。ローンのことは想定外です）価格上昇前の買い替えに要する資金は1,775万円です。
では、価格が全体として25％上昇した後の資金計画はどうなるでしょうか？
今度は、自宅は25％アップの2,500万円で売れましたが、買うほうの新居も25％アップで4,375万円、必要資金は2,219万円と増えてしまいます。自宅が高く売れるということは、自分がする買い物も高くなるという可能性があるのです。
このように考えると、不動産価格が上昇を始める前の方が、買い替えは実行しやすいということになります。
今の買い替えは売りも安いが、買いも安い！
いま自宅を売ったときの価格は、（買ったときの金額と比べれば）安いのかもしれません。だから、満足できないという気持ちも分かります。が、同時に買う価格だって妥当なものであるはずです。高い安いは、人の欲が決める感情的な判定です。あくまでも、資金計画から判断することが賢明ではないでしょうか？
さらに、諸費用の負担もバカになりません。買い替えの総額全体が安く済めば、仲介手数料などの諸費用も安くあがります。
土地の値下がり傾向が続いているときこそ、買い替えのチャンスであり、地価の動向が変わってしまうと、今度は高い買い物をすることになり、買い替えのコストが高くつくということを知っていてください。
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