マンションのアクセス方式にみる防犯性

誰でも出入りでき、何度も侵入を可能にしたマンションの構造はどんなものだったのでしょうか【写真はイメージ】。

先日川崎市で小学校3年生の男児が自宅マンションの15階から投げ落とされるという痛ましい事件がありました。その9日後にも別の女性が投げ落とされそうになるなど、同一犯がなんどもやすやすとこのマンションに侵入したことが判明しました。他人が簡単に侵入できてしまうマンションの構造はどうなっているのでしょうか。今回はこの事件をモチーフに、危ないマンションの構造を主にアクセス方式から検証してみたいと思います。

・検証1：アクセス方式
・検証2：エレベーターの停止階
・検証3：階段の出入口
・検証4：オートロックの重要性
・検証5：防犯カメラの意義

検証1：アクセス方式

マンションのアクセス形式を分類すると【図1】のようになります。


今回事件のあったマンションは、3階ごとにエレベーターが停止する仕様になっており、その停止階のみに共用廊下がある形式でした。すなわち3、6、9、12、15Fのエレベーターが停止する階は片廊下型、その他エレベーターが停止しない階の住戸はいわゆる階段室型といわれるアプローチ方法になります。新聞に掲載された間取り図やマンションの写真を元にアクセス方式の概念図を作成しました【図2】。



エレベーター停止階ではない住戸は、最寄のエレベーター停止階で下り、共用廊下と共用階段を使って自宅玄関へ向かいます。

ここで片廊下型、階段室型の防犯性の注意点を振り返ってみましょう。

・片廊下型【図3】

【図3】片廊下型模式図　a～dまでの全ての住戸がA,B階段と共用廊下を使用する。

この型は一般の低中層マンションで多くとられるアクセス方式です。住戸の北側に共用廊下を設け、同じフロアの住戸では行き来が可能です。このタイプのマンションの居住性は、共用廊下側の窓のプライバシーが守りづらい、閉鎖的であるなどの問題があります。防犯面では共用廊下は屋外で開放性が高く、その分不審者が侵入しやすいこと、階段は避難のためにたいてい2つ以上ついており、不審者の逃走経路が2ルート以上できてしまうことが挙げられ、比較的犯罪率が起こりやすい型と考えてよいでしょう。



・階段室型【図４】

【図4】階段室型模式図　A階段を使用するのはa,bのみ、B階段を使用するのはc、dのみ。階段の使用者が特定される。

階段室型マンションは居住性でいうと、北側のプライバシーが守られ、階段の利用者が限られることで一般に片廊下型より居住性が高い方式といえます。防犯性の面でも、階段室の利用者が限定されることから領域性が確保されます。領域性があると犯罪は起こりにくくなります。また逃走経路が1ルートしかないためこの点でも犯罪率は低いと考えられます。ただし、階段室の見通しが良いことが条件です。


この2つのアクセス方式がひとつのマンション内に混在しており、防犯上の注意事項も割り増ししたと考えてよいでしょう。一部階段室型でありながら、3階おきに開放廊下型だったため、犯人は開放廊下の問題点である「逃走経路が2ルート以上ある」ことを利用し、経路を毎回変えて逃走しています。逃げ道が何通りもあったことや、階段室が建物の内部に入り込んだ内階段方式で見通しが悪かったため、結果として逃走しやすい構造になってしまっていたと考えられます。

検証2：エレベーターの停止階

メゾネット模式図。メゾネットとはワンフロアだけでなく、ツーフロアを1住戸が使う形式。今では3階建て以上のマンションにはほとんどエレベーターがついています。マンションのエレベーターは高齢化社会の到来に伴い必須条件となりつつあります。今回事件のあったマンションは15階建て、エレベーター付きですが3階ごとにしか昇降口がないタイプでした。この形式を採用した理由として、15階を各階どまりにするよりも早く動くという利点が挙げられます。各階止まらない形式としては、マンション内の住戸の間取りが上下階を一住戸とするメゾネット方式の場合などが考えられますが、今回のマンションではそのような事情があったわけではないようです。

防犯性の点からみると、エレベーターは犯罪の起こりやすい場所であり、なにかあった場合にすぐストップしなかったり、降りられる階が限定されるということで好ましくないと考えて良いでしょう。今回の事件のように、エレベーターの昇降口から自宅までの間で犯罪が起こることを考えても、自宅までの道のりが長くなるほどその確率も高まるといえます。

これからの高齢化社会の到来や各住戸の利便性を考えても、エレベーターは住戸玄関のある階にストップする形式が必須条件で、マンションの防犯性やマンション自体の格としても、エレベーターの各階止まりははずせない条件と言えます。


それでは次のページで検証3：階段の出入口、検証4：オートロックの重要性、検証5：防犯カメラの意義についてみてまいりましょう。