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| 住まいの性能にはトレードオフの関係があります。 |
全ての性能面を強化できればよいかもしれませんが、そういった「トレードオフの関係」があることや、建設コストがかなりアップされることを考えると、住まいを手に入れる前に「自分にとってはここを重視したい」と考えを整理しておくことが大切です。
今回は家を建てるまたは購入する前にぜひ考えておきたい、住まいの性能面の「トレードオフの関係」について見てまいります。
住まいの性能を熟考して購入する人が増加
少し前までは、住まい選びには立地、価格、間取りを重視する人が多かったのですが、手抜き工事や欠陥住宅、耐震偽装などが話題になり、またそういったマイナス面だけではなく、家の長寿化を指す「200年住宅」や省エネに対する意識の高まり、健康志向もあり、住まいの性能面も熟考して購入する人が増えてきました。それでは改めてここで「住まいの性能」にはどのような項目があるかおさらいしてみましょう。住まいの性能には何がある？
住まいの性能は、住まいにおいて目に見えないけれどとても大切な部分を指します。反対に住まいの立地や価格、間取りは目に見え比較検討をしやすい項目で、これらは性能とはいいません。住まいの性能には大きく分けて以下の10区分があります。
（1）耐震性があること
（2）火災時に安全に避難できること
（3）劣化しにくい造りであること
（4）維持管理や設備配管の更新がしやすいこと
（5）省エネ性が高いこと
（6）空気環境が良好であること
（7）窓が大きく室内が明るいこと
（8）遮音性が高いこと
（9）バリアフリーへの配慮があること
（10）防犯性が高いこと
（1）～（10）までの区分の中身はさらに細かく項目が分けられており、2000年に始まった「住宅の品質確保の促進等に関する法律」では、住宅の性能は10区分32項目において基準が定められています。
それでは次のページで全ての性能が高いほどよいのか、コストと性能の関係を取り上げてみます。
