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長期固定で2%台で有利な住宅ローン!? 証券化ローンを活用しよう!(2ページ目)

民間のローン債権を住宅金融公庫が買い取り、証券化するという証券化ローン。長期・固定金利型住宅ローンの目玉として、2%台という低金利で利用できる金融機関もあります。

執筆者:吉山 日出樹

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■利用できる物件基準は?

証券化ローンの利用対象となる物件基準は、以下のとおりです。安全性、居住性、耐久性については、住宅金融公庫の対象住宅の基準(基礎基準)と同様の内容です。検査のタイミングも従来型と同じで、「設計」「中間現場検査」「竣工現場検査」の3回行われます。

◆技術基準の概要(04年4月1日から適用)◆

一戸建て住宅
共同住宅
接道
原則として一般の道に2m以上接道
敷地面積
基準なし
住宅規模
70~280m2
30~280m2
住宅の規格
原則2以上の居住室、炊事室、便所、浴室の設置
併用住宅の床面積
住宅部分の床面積が2分の1以上
構造
-
耐火構造または準耐火構造
断熱構造

外壁、天井または屋根、天井裏、床下などに所定の厚さ以上の断熱材を施工
昭和55年省エネ告示レベルの断熱構造
住宅の耐久性
耐火構造、準耐火構造または耐久性要件に適合する木造の住宅
耐火構造または準耐火構造
配管設備の点検
点検口などの設置
共用配管を構造耐力上主要な壁の内部に設置しないこと
区画
-
住宅相互間を1時間準耐火構造などの界床、界壁で区画
天井高
-
2.3m以上(平均高さ)
床の遮音構造
-
界床はRC造の場合、厚さ15cm以上
バルコニー
-
住戸にバルコニー設置
維持管理基準
管理規約
-
管理契約に所定の事項が定められていること
長期修繕計画
-
計画期間20年以上、所定の工事予定の明記
修繕積立金
-
1戸あたり平均月額6,000円以上
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