アパートマンション経営 新着記事一覧(3ページ目)

空室が続くからと、入居審査をいいかげんにしていないか、今のような入居募集にとって厳しいときこそ、足元を固めなければなりません。

先日、募集していたアパートの入居が決まりました。通常、入居を決める理由は「駅からの距離」「生活の便利さ」「家賃が安い」「仕事場の近く」などが大きな理由だと思います。

入居者はちょっとした不満足の積み重ねがもとで物件からでていってしまうものです。入居者の不満を知らないのはオーナーだけ・・・、という状況は最悪です。

内見後、入居申込をして、契約日も確定し、契約書類を送付しているにもかかわらず、契約の数日前に突然契約を白紙撤回される、というケースがけっこうあるのです。

２００９年８月３１日の記事では、住宅ローンの危険性についてお伝えしました。無理に住宅ローンを組んでしまうと、もしもの時に危険を伴う可能性があるということでしたね。

平成２１年８月２７日、大阪高等裁判所において、『賃貸マンション等における更新料は、消費者契約法第１０条に反して無効』という判決が出ました。

定期借家契約には特有の手続きが必要になるため、事前にポイントを抑えておかないと、実際に使っていくのは難しいかもしれません。

しかし、仲介営業マンには、実は建前と本音があるのです。これを知っているかどうかであなたの入居募集の成否が左右されるといっても過言ではありません。

仲介営業マンが物件をどういった優先順位で紹介しているか、ご存知でしょうか？もしご存知でないのなら要注意。もしかするとあなたの物件は入居希望者を目の前にしながら、紹介すらされていない可能性があるのです。

管理委託の場合には、ほとんどの場合、一般募集することができません。しかし、実はやり方によっては、管理委託しておきながらも、一般募集することも不可能ではないのです。